乐视大厦被底价拍出 起拍价已缩水1亿元

　　经历两次中止拍卖之后，位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼的原乐视大厦终于被拍出。北京青年BET9九卅娱乐10年信誉下载报记者了解到，此次拍卖从11月29日10时至11月30日10时止为期一天，BET9九卅娱乐10年信誉下载由北京市第三中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上进行。此次拍卖自始至终只有一位竞买人报名出价，因此最终以572845879.9元的底价拍出。按照乐视大厦的建筑面积计算，其最终拍卖价格折合每建筑平方米约2.9万元。

　　此次拍卖的是该大厦的1-14层不动产，其中，1-2层为配套商业，3-14BET9九卅娱乐10年信誉下载层为办公用房。起拍价 5728458799元。该不动产原为北京乐视大厦，现名乐融大厦，业主为乐视控股(北京)有限公司(乐视控股)旗下北京宏城鑫泰置业有限公司(北京宏城鑫泰)，因债务纠纷被申请强制执行。

　　乐视大厦历经两次拍卖波折，均在拍卖开始后又被中止叫停。上一次乐视大厦公开拍卖于9月9日上午10时开始，但出人意料的是，很快拍卖即告中止，原因是“案外人异议”。当时的拍卖也由北京市第三中级人民法院进行，计划于2021年9月9日10时至2021年9月10日10时止。根据拍卖规则，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人需预缴5700万元保证金，竞拍时的增价幅度为285万元。另外，该标的物如果成交，过户登记手续由买受人自行办理，过户及费用也由买受人负担。

　　而早在2019年乐视大厦第一次被拍卖时，也曾因案外人对拍卖财产提出异议而被叫停。只不过当时是在开拍前夕宣布中止，而不像这次是开拍后才被叫停。一个值得关注的细节是，当时拍卖前夕，乐视网曾就此提出异议。乐视网提出，BET9九卅娱乐10年信誉下载乐视网以该大厦作为办公地点，乐视网公司与宏城鑫泰公司之间依法签订有租赁协议，协议已生效且尚未到期。依据《合同法》第229条规定，无论该房产的所有权是否发生变更，乐视网公司均有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租，直至租赁协议到期终止。

　　北青报记者注意到，该大厦登记时间为2011年6月20日，房屋性质为商品房，证BET9九卅娱乐10年信誉下载载用途分别为配套商业和办公，总建筑面积为19620.76平方米，其中办公用房建筑面积17092.50平方米，配套商业建筑面积2528.26平方米。照此计算，此次拍卖最终价格折合每建筑平方米约2.9万元。而两年前乐视大厦的起拍价为6.78亿元，时隔两年再次拍卖时，乐视大厦的起拍价已经缩水1亿元。

　　据拍卖公告显示，该大厦于2016年建成，房屋建筑面积为19620.76平方米，共计14层，1、2层用途为商业、3-14层办公。拍卖评估价为8.18亿元，目前处于未腾空状态，有抵押。

　　评估报告中介绍，此房产自然地理位置、交通条件、自然和人文环境较好，公共配套设施较完备、基础设施状况较好、商业繁华程度较好、办公集聚度较好、区域土地利用方向较一致。其作为配套商业、办公用途具有合法性。可以确认目前的维持现状配套商业、办公用途即为最高最佳利用状况。

　　文/本报记者 张钦 【编辑:房家梁】