从流拍率看，广州第三轮土拍有所回暖。

黄昱HY 2021/12/02 19:08来源：界面新闻字体：宋

记者 | 黄昱

随着第三批集中供地的落幕，广州2021年住宅用地供应也画上了句号。

相比前两批集中供地，广州第三批集中供地无论是土拍量还乐虎游网络是土拍金额都明显更少，共推出17宗，总建筑面积约为296.36万平方米，总起拍金额为434.13亿元。

经过12月2日上午半天的竞价后，17宗地块中13宗以底价成交，4宗流拍，总成交建面226万平方米，总成交金额302.6亿元，远低于第一批906亿元以及第二批569.乐虎游网络4亿元。

不过从流拍率来看，此次土拍还是有所回暖，约为23.5%，好于第二轮供地过半地块流拍的情况。

此次推出的17宗地块包括白云区3宗、从化区2宗、增城区1宗、黄埔区3宗，番禺区3宗、海珠区1宗、南沙区4宗，其中7宗地块为回炉地块，流拍地块分别为黄埔广汕公路附近地块、从化温泉镇云星村地块，以及番禺飘峰路地块一、二。

番禺区飘峰路地块一、二为“回炉出让”，起拍价分别为42.9亿元、47.8亿元，虽然较第二批集中供地的起拍价分别下调了约5.6亿元、7.9亿元，付款方式也从一个月内一次性付清调整为分期付款，但因地块素质一般以及总价高，仍旧无人问津。

虽然成交的地块均零溢价，但广州成交楼面价TOP10纪录还是被刷新了，新晋者为海珠区华洲路63号地块，由保利发展以38.4亿元拿下。据克而瑞数据，该地块以约4.4万元/平方米的成交楼面价位列广州楼面价第八位。

毫不意外，国企央企又成为最大赢家。13宗成交地块中仅一宗由民营企业（星河地产）拿下，其余12宗均由国企央企揽入。

保利发展是此次拿地数量最多的企业，总计拿地3块，除海珠地块外，还分别在番禺以及增城拿下一宗地块，累计金额约为97亿元；拿地金额最多的企业是知识城控股，在黄埔拿下两宗地块，拿地总金额约为99.5亿元。

同样拿下三宗地块的是南沙建设，所拿地块全部位于南沙；另外白云城建联合石井联合社拿下白云两宗地块，广州城投、广州地铁则各拿一宗地块。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，成交结果和之前的预料一样，国企和央企继续充当三轮供地的主角，特别是市属、区属国企的参与非常关键，共计出手拿下了9宗地块。

中原地产项目部总经理黄韬也认为，此次拍地结果是意料之中的，国企兜底，保持广州市场的稳定性。

相比第二批集中供地，广州第三批集中供地调低了一些门槛，比如取消“限房价”（黄埔、南沙地块）、放开销售对象限制（南沙）,以及4宗回炉地块调低起拍价等。

即便规则有所放松，但房企仍然兴趣寥寥，核心还是缺钱。最近融资虽然有回暖信号，但也仍是央企乐虎游网络国企的主场，整体市场还是收紧的。

更重要的是，一些“底线”在第三批拍地中仍然是继续坚守的，如禁马甲、严查买地资金来源等。

广州中原研究发展部指出，受10月下旬以来的席卷全广州的“降价风暴”以及网签速度优化等影响，11月广州新房网签数量环比上涨22%至8761宗，然而同比去年同期来看，11月的成交量仍然下跌3成。

企业层面来说，销售回款也受到较大影响。克而瑞数据显示，11月，TOP100房企单月业绩规模较10月环比明显回落3.4%，单月业绩同比也延续了自7月以来的下跌趋势，且降幅进一步扩大至37.6%。与此同时，超8成房企单月业绩同比降低，其中超半数同比降幅超30%。

肖文晓表示，一个大的趋势是，二轮供地和三轮供地央企国乐虎游网络企的强势崛起，意味着接下来房地产市场的竞争版图将随之变化。除了在保障性住房领域，商品住房领域国企央企的“戏份”也会大幅增加，贯彻“房住不炒”国企央企的角色越来越重要。