北京住建委：违规宣传学区房、综合医疗等配套设施将成整治重点

曲谱网_：北京住建委：违规宣传学区房、综合医疗等配套设施将成整治重点

　　来源：北京住建委网站

　　北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知

　　京建发〔2021〕115号

　　各区住房城乡建设委（房管局），东城、石景山区住房城市建设委，各相关单位：

　　为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，保障人民群众合法权益，确保首都房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场秩序整治工作通知如下：

　　一、工作目标

　　依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境；切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

　　二、整治安排

　　以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。

　　整治工作即日起至年底结束。4月底前，市、区住建（房管）部门做好统筹部署，加大培训宣贯，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。

　　三、整治重点

　　（一）新房销售方面

　　1。无证售房。查处开发企业未取得商品房预售许可证、未办理现房销售备案手续，收取购房款、首付款、订金、诚意金、预付款或以借款、抵押房等形式变相违规收取购房款的行为。重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查。通过多种渠道加大对无证销售危害的宣传力度，明确告知购买未取得销售许可房屋可能存在的风险隐患和法律责任。

　　2。不实宣传。继续加大对项目围挡、路边广告，销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。主要包括：违规宣传学区房、综合医疗、轨道交通等配套设施；样板间展示内容与规划设计及合同约定不符，重点查处 “限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装修标准不一致行为；补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为；商品房预售广告中未明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置、商品房预售许可证编号；售楼场所公示信息不全或公示虚假信息的。其中，构成虚假广告线索的，移转市场监管部门查处。

　　3。合同欺诈和不平等条款。对改变和修改《北京市商品房预售合同示范文本》相关条款、商品房买卖合同补充协议约定减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的行为进行重点查处。重点检查违约赔偿不对等、擅自处分物业公共部位（公共绿地、公共部位）、擅自改变规划设计不通知买受人、延期交房不承担违约责任、宣传广告不作为合同邀请要约、除分摊以外的建筑物所有权归开发商所有、开发商有权使用公共部位做广告、合同与补充协议有冲突以补充协议为准、该列入交房条件的未列入交房条件等。

　　4。预售资金违规存取。检查违反《商品房预售资金监督管理办法》规定的行为，重点检查：未按规定收存、支取预售资金的；以收取其他款项为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的；其他违反预售资金监管规定的行为。对查实的违规行为严肃处理，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。

　　5。捆绑销售和违规分销。对开发企业捆绑车位、储藏间、装修等变相加价等行为依法查处。按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）规定书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；资质许可机关在资质审查中重点审核。禁止开发企业委托没有备案的经纪机构销售商品房，对违规销售的开发企业和经纪机构依法进行查处。

　　6。违规“工改住”、“商改住”销售。重点检查违规工改住、商改住项目是否存在无证施工、擅自拆改、经纪机构参与出租销售等行为，对发现的此类行为依法进行行政处罚，同时依据《关于进一步加强产业项目管理的通知》将相关线索移送规自部门。

　　（二）存量房销售方面

　　7。借学区房等炒作房价。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　8。信贷资金违规购房。检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

　　（三）住房租赁方面

　　9。房屋租赁合同备案。检查从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业办理住房租赁合同备案情况。重点检查合同备案是否及时，信息是否真实准确，发布的房源信息有无业主签署的委托书，住房租赁企业是否完成收房合同备案。

　　10。违法群租房、短租房。重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及集中小区开展整治工作，持续加大违法群租房执法检查力度。会同相关部门，加强我市尤其是核心区短租住房联合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。

　　11。群众投诉反映集中租赁中介。重点检查房屋租赁中介机构被投诉的问题是否涉嫌违法违规，对于存在侵占、挪用客户交易资金和以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易等违法行为的，立案处罚。对于存在威胁恐吓承租人等涉嫌违法犯罪行为的，应及时移转公安部门查处。对多次无法取得联系、存在违规收费等涉及其他行业主管部门的违法行为，应依法按责及时移送相关部门。对日常监管中，群众投诉强烈、违法行为较多且无法联系或拒不改正的租赁中介企业，暂停信息公示并要求互联网平台暂停企业房源发布，待整改完成后恢复。

　　（四）网络房源信息发布方面

　　12。虚假、违规房源信息发布。对发布我市房源信息的主要互联网平台、房产网站进行定期检查，对检查中发现的违规、虚假房源信息第一时间要求平台下架，并对发布违规房源信息的经纪机构、住房租赁企业限制房源发布，依法处罚。

　　四、工作要求

　　（一）提高思想认识，加强组织领导。各单位、各部门要高度重视此次房地产市场专项整治工作，牢固树立维护首都房地产市场和谐稳定的大局意识，将群众反映强烈、市委市政府高度关注的房地产市场领域违法违规问题作为联合检查工作重点，切实回应社会关切，强化组织领导，合理调度执法力量，认真抓好工作落实。

　　（二）密切协同配合，形成工作合力。强化与属地市场监管、公安、税务、金融监管等职能部门协作配合，细化专项工作方案，加强工作任务部署，加大排查整治力度。问题突出的地区要组建联合执法队伍，推动重点难点问题的解决，形成条块结合、群防群治的工作格局。对涉及跨地区、跨部门的问题，不推诿、不扯皮，勇于担当、主动作为，共同解决突出问题。

　　（三）严格依法查处，形成震慑态势。对机构及从业人员违法违规行为及时立案查处，加强与市场监管、公安部门沟通协调，建立完善跨部门信用约束、联动响应机制，探索建立联合惩戒机制，加大企业的违法成本，努力形成“一处违法、处处受限”的信用监管格局。建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。注重收集典型案例，总结经验做法，主动开展宣传教育，形成治理声势。

　　（四）加强信息报送，加强督导指导。各区、各有关部门确定专门人员负责专项整治工作，并将联系表（附件）于4月26日前报送至市住房城乡建设委，同时按照整治时间阶段，加强情况反馈和信息报送。各区、各部门要就治理工作中遇到疑难问题定期召开会议研究解决，遇到重大突出问题和重大突发情况要及时做好上报工作。市住房城乡建设委将组织专项督查，督导检查各区住建（房管）部门落实情况。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　2021年4月20日

曲谱网_：美军方高层又拿中国在吉布提建后勤保障基地做文章

　　：又臆想炒作中国在吉布提建“航母码头”，这次是美国非洲司令部司令

　　[环球网报道 记者 徐璐明]美国军方高层近日又拿中国在吉布提建后勤保障基地做文章，老调重弹地炒作中国在吉布提新建“航母码头”一事，还臆测中国要在非洲其他地方建新基地。

　　美国海军研究学会（USNI）新闻网站4月20日报道称，美国驻非洲的最高军事指挥官当天对美国国会议员们表示，中国近期在红海入海口附近建成的一个码头足以容纳一艘航空母舰。

　　报道称，在谈到中国位于吉布提的后勤保障基地时，美国非洲司令部司令斯蒂芬?汤森德将军对美国众议院军事委员会表示，解放军正在扩建其位于吉布提的海军设施，并寻求在非洲大陆的其他地方设立军事基地。汤森德说：“他们的第一个海外军事基地，也是他们目前唯一的一个，就在非洲。他们刚刚扩建了这一基地，增加了一个重要的码头，甚至可以在未来用来保障他们的航母。”

　　汤森德还说，中国还正在考虑在非洲的其他地方，“意图建立海军和空军基地”。

　　报道称，中国位于吉布提的这处基地建于2017年，当时是为了给中国在亚丁湾索马里海岸打击海盗任务提供支持。根据有关专家的说法，该基地的能力已经扩展到能够为诸如075两栖攻击舰、航空母舰这样的中国海军“蓝水”舰船提供后勤补给。报道还提到，在去年10月份，商业卫星图像曝光了该基地的码头设施正在建设中。

　　报道称，USNI新闻的撰稿人、军事专家H?I?萨顿表示，这处1120英尺（341米）宽的新码头“刚好能够容纳中国的新航母、两栖攻击舰或是其他大型军舰。如果需要还可以轻松容纳下4艘核潜艇。”

　　其实，这已经不是外媒头一回炒作中国在吉布提建造“航母码头”的话题。2019年12月就有外媒称，中国人民解放军吉布提保障基地的新建码头接近完成，建成后可以停靠包括辽宁舰航母等大型战舰。中国国防部新闻发言人吴谦对此回应说，有关设施的建设工作正按计划正常推进。该设施的建设使用，是为了更好地履行中方在亚丁湾、索马里海域护航以及开展人道主义救援等国际义务，有利于中方为维护非洲和世界和平稳定继续做出新的更大贡献。

　　美方近年来频繁拿解放军吉布提保障基地说事，甚至还用过恶人先告状的招数栽赃解放军。在2018年5月，美官员曾宣称美军机在吉布提受到来自中国驻吉基地的激光照射。中国国防部对此驳斥称，美官员言论与事实完全不符，已通过官方渠道对美方的不实指责予以批驳。2019年6月，美军非洲司令部的情报主管海军少将海蒂?伯格在一次媒体的电话圆桌会议中告诉少部分非洲媒体，中国军事基地企图“限制国际领空”，禁止飞机从中国军事基地上空飞越，并从地面发射激光照射美军飞行员 而且还部署了无人机干扰美国飞行操作。

　　中国海军研究院研究员张军对此表示，美国媒体报道的有关情况完全是美国官员恶人先告状，从美国媒体报道情况来看，事情真相是美国飞机跑到中国驻吉普提保障基地上空低空飞行，并刺探军事情报，严重威胁中国基地和人员的安全，美方应检讨并停止这种违反国际法的行为。

　　事实上，在美方炒作中国在非洲部署军力话题的同时，美军却一直在非洲秘密部署大量部队、增强军事存在。作为世界上军力最强的国家，美国在全球构建了庞大的海外基地网络，美国在吉布提有雷蒙尼尔军事基地，也是美国在非洲最大的军事基地。根据南非《邮政卫报》去年8月发布的一份调查报告，2019年美国已经在非洲22个国家部署了特种作战部队。尽管美国在非洲的军事部署众多，但美国特种作战部队的军事活动仍然是个秘密。国际危机组织非洲项目主管康弗?埃罗亦曾表示，美国特种作战部队在非洲的部署规模说明了美国军队在非洲大陆“缓慢积蓄力量”，而美国和非洲政府对于美军在非部署缺乏透明度的态度，无疑令人感到担忧。

曲谱网_：花21万给孩子补数学只考59分，家长怒了

　　：花21万给孩子补数学只考59分，家长怒了

　　华龙网-新重庆客户端4月22日消息，为了不让孩子输在起跑线，不少家长花钱让孩子上补课班。钱花了就有效果吗？

　　近日，重庆市沙坪坝区一名学生家长因为花了21万元给上高三的孩子补数学，结果孩子数学只考了59分。家长气愤不过，竟直接找到培训机构讨要说法！

　　“警察吗？有人闹事！对方一男两女，对我的人身安全造成了威胁，你们快点来……”4月20日15时许，沙坪坝三角碑某培训机构负责人拨打110报警称，培训机构来了三个闹事的人，希望民警前去维持正常教学秩序。

　　沙坪坝区公安分局110快处队民警赶到培训机构，见到了报警的培训机构负责人以及“闹事”的一男两女。按照“闹事”男子杨先生的说法，他们不是闹事，而是讨说法。

　　杨先生介绍，他的孩子高三，想突击一下数学成绩，经人介绍，认识了开办教育机构的同乡。杨先生陆续缴纳21万元数学补课费，将小孩交给对方补习。

　　杨先生原以为孩子在重金投入补习后，成绩会有质的飞跃，至少可以考到100多分。万万没想到，孩子在摸底考试后，只考出了59分。杨先生气愤不已，觉得被骗，于是联合家人找到培训机构讨要说法。

　　当着民警的面，培训机构负责人解释，杨先生的孩子在补习前数学只能考20多分，补习之后现在能考到59分，已经是很大的进步。家长不仅不认可培训机构的工作，还语言辱骂威胁，“欺人太甚”。

　　听完双方讲述，民警一方面告诉家长，不应该把孩子的成绩全盘寄托在重金补习上，也不应该对补习效果报有太高的期望，如果认为收费不合理，可以向教委等相关部门投诉。另一方面，民警建议培训机构负责人将收费标准、学生上课签到记录等向家长出示，证明自己没有偷工减料。

　　最终，双方承诺一定冷静处理纠纷，友好协商后续事宜。

　　民警提醒，孩子教育是大事，父母责任重大，不可忽视，但也不能简单地将重视程度与花多少钱对等。如果遇到不满意的培训机构，应通过合法途径解决。