世界读书日的沉思:读书真的无用了?

曲谱网_:北京开展房地产秩序整治工作 炒作学区房将被严厉打击
:北京开展房地产秩序整治工作 炒作学区房将被严厉打击
中国网财经4月23日讯 据北京住建委网站消息,北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,北京市住建委还将探索建立联合惩戒机制、加大企业的违法成本,引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员自觉守法守规经营。
以下为原文:
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知
京建发〔2021〕115号
各区住房城乡建设委(房管局),东城、石景山区住房城市建设委,各相关单位:
为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,稳地价、稳房价、稳预期,严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题,保障人民群众合法权益,确保首都房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强房地产市场秩序整治工作通知如下:
一、工作目标
依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为,重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题,依法从严惩处,形成高压态势,规范市场秩序;引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识,自觉守法守规经营,共同营造良好市场环境;切实解决群众关切的问题,推动解决重点民生诉求,研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制,确保房地产市场平稳健康发展。
二、整治安排
以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索,结合“每月一题”工作要求,综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式,对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为,坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构,从严惩处直至“停店、停网、停业”(门店停业整改,暂停房源信息发布和网签,取消从业资格纳入黑名单)。
整治工作即日起至年底结束。4月底前,市、区住建(房管)部门做好统筹部署,加大培训宣贯,形成治理声势。5月至6月底,全面开展重点整治,依法从严惩处,分批公示曝光,取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作,查漏补缺,巩固提升整治成效,研究长效监管机制。
三、整治重点
(一)新房销售方面
1.无证售房。查处开发企业未取得商品房预售许可证、未办理现房销售备案手续,收取购房款、首付款、订金、诚意金、预付款或以借款、抵押房等形式变相违规收取购房款的行为。重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查。通过多种渠道加大对无证销售危害的宣传力度,明确告知购买未取得销售许可房屋可能存在的风险隐患和法律责任。
2.不实宣传。继续加大对项目围挡、路边广告,销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。主要包括:违规宣传学区房、综合医疗、轨道交通等配套设施;样板间展示内容与规划设计及合同约定不符,重点查处 “限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装修标准不一致行为;补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为;商品房预售广告中未明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置、商品房预售许可证编号;售楼场所公示信息不全或公示虚假信息的。其中,构成虚假广告线索的,移转市场监管部门查处。
3.合同欺诈和不平等条款。对改变和修改《北京市商品房预售合同示范文本》相关条款、商品房买卖合同补充协议约定减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的行为进行重点查处。重点检查违约赔偿不对等、擅自处分物业公共部位(公共绿地、公共部位)、擅自改变规划设计不通知买受人、延期交房不承担违约责任、宣传广告不作为合同邀请要约、除分摊以外的建筑物所有权归开发商所有、开发商有权使用公共部位做广告、合同与补充协议有冲突以补充协议为准、该列入交房条件的未列入交房条件等。
4.预售资金违规存取。检查违反《商品房预售资金监督管理办法》规定的行为,重点检查:未按规定收存、支取预售资金的;以收取其他款项为由逃避预售资金监管的;提供虚假证明材料申请使用预售资金的;未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的;其他违反预售资金监管规定的行为。对查实的违规行为严肃处理,对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。
5.捆绑销售和违规分销。对开发企业捆绑车位、储藏间、装修等变相加价等行为依法查处。按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》(建房〔2016〕223号)规定书面警示;约谈企业主要负责人;公开通报企业不正当经营行为;列入严重违法失信房地产开发企业名单;资质许可机关在资质审查中重点审核。禁止开发企业委托没有备案的经纪机构销售商品房,对违规销售的开发企业和经纪机构依法进行查处。
6.违规“工改住”、“商改住”销售。重点检查违规工改住、商改住项目是否存在无证施工、擅自拆改、经纪机构参与出租销售等行为,对发现的此类行为依法进行行政处罚,同时依据《关于进一步加强产业项目管理的通知》将相关线索移送规自部门。
(二)存量房销售方面
7.借学区房等炒作房价。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息,引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为;展示房源价格是否与业主书面委托价格一致;是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
8.信贷资金违规购房。检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房;在提供新房、二手房买卖经纪服务时,是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。
(三)住房租赁方面
9.房屋租赁合同备案。检查从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业办理住房租赁合同备案情况。重点检查合同备案是否及时,信息是否真实准确,发布的房源信息有无业主签署的委托书,住房租赁企业是否完成收房合同备案。
10.违法群租房、短租房。重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及集中小区开展整治工作,持续加大违法群租房执法检查力度。会同相关部门,加强我市尤其是核心区短租住房联合监管执法,线上与线下相结合,线上抽查各平台短租住房信息发布情况,线下到企业办公场所现场检查。
11.群众投诉反映集中租赁中介。重点检查房屋租赁中介机构被投诉的问题是否涉嫌违法违规,对于存在侵占、挪用客户交易资金和以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或强制交易等违法行为的,立案处罚。对于存在威胁恐吓承租人等涉嫌违法犯罪行为的,应及时移转公安部门查处。对多次无法取得联系、存在违规收费等涉及其他行业主管部门的违法行为,应依法按责及时移送相关部门。对日常监管中,群众投诉强烈、违法行为较多且无法联系或拒不改正的租赁中介企业,暂停信息公示并要求互联网平台暂停企业房源发布,待整改完成后恢复。
(四)网络房源信息发布方面
12.虚假、违规房源信息发布。对发布我市房源信息的主要互联网平台、房产网站进行定期检查,对检查中发现的违规、虚假房源信息第一时间要求平台下架,并对发布违规房源信息的经纪机构、住房租赁企业限制房源发布,依法处罚。
四、工作要求
(一)提高思想认识,加强组织领导。各单位、各部门要高度重视此次房地产市场专项整治工作,牢固树立维护首都房地产市场和谐稳定的大局意识,将群众反映强烈、市委市政府高度关注的房地产市场领域违法违规问题作为联合检查工作重点,切实回应社会关切,强化组织领导,合理调度执法力量,认真抓好工作落实。
(二)密切协同配合,形成工作合力。强化与属地市场监管、公安、税务、金融监管等职能部门协作配合,细化专项工作方案,加强工作任务部署,加大排查整治力度。问题突出的地区要组建联合执法队伍,推动重点难点问题的解决,形成条块结合、群防群治的工作格局。对涉及跨地区、跨部门的问题,不推诿、不扯皮,勇于担当、主动作为,共同解决突出问题。
(三)严格依法查处,形成震慑态势。对机构及从业人员违法违规行为及时立案查处,加强与市场监管、公安部门沟通协调,建立完善跨部门信用约束、联动响应机制,探索建立联合惩戒机制,加大企业的违法成本,努力形成“一处违法、处处受限”的信用监管格局。建立机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露。注重收集典型案例,总结经验做法,主动开展宣传教育,形成治理声势。
(四)加强信息报送,加强督导指导。各区、各有关部门确定专门人员负责专项整治工作,并将联系表(附件)于4月26日前报送至市住房城乡建设委,同时按照整治时间阶段,加强情况反馈和信息报送。各区、各部门要就治理工作中遇到疑难问题定期召开会议研究解决,遇到重大突出问题和重大突发情况要及时做好上报工作。市住房城乡建设委将组织专项督查,督导检查各区住建(房管)部门落实情况。
北京市住房和城乡建设委员会
2021年4月20日
曲谱网曲谱网_:万达商业重回港股上市 时代会再辜负王健林么?
来源:财华社
2014年的万达商业是中国领先的商业房地产开发商、业主及运营商、世界第二商业地产业及运营商、中国最大的豪华酒店业主,集零售、办公、酒店、住宅、餐厅、娱乐及/或休闲等多种业态于一身,旗下的物业组合广布欧洲的伦敦、马德里,北美的洛杉矶、芝加哥及澳大利亚。
好莱坞高呼狼来了,担心拥有“钞能力”的王健林会把整个比弗利山庄买下来。
当年12月23日,万达商业在港交所上市。在这一年的福布斯富豪榜上,王健林以151亿美元排名大陆第一。王健林的事业如日中天。
哪知道才没过多久,庞大的万达商业帝国轰然倒塌。王健林不再是中国首富,变得低调了许多,唱高调的反而是他的儿子王思聪。
2016年9月,万达商业从港股私有化退市,公司之后开始彻底的轻资产转型。如今四年过去,中国房地产早已告别当年的圈地赚钱的年代,万达的商业帝国分崩离析,如隔世般遥远。
好强的王健林在这时候又要悄然回来了。3月24日,万达商业公告撤回A股IPO申请,公司将其从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组,以尽快实现境外上市。

4月21日,路透社援引两名知情人士称,万达商业将在今年年底前再回到香港重新上市,目标估值人民币2000亿元。王健林计划7月份完成一轮融资,9月份向港交所递交招股书。
那个男人,终于要回来了。
然而,现在的一切都变了样。香港市场变了,行业变了,万达商业变了,连王健林自己都没有了过去意气风发的神气。
世界变了。万达商业的再上市之旅充满变数。
一、前度刘郎今又来
2014年的万达商业全称还是万达商业地产。左手房地产开发,右手经营旗下遍及全国的万达广场、酒店、文旅城的商业地产的它渗透着中国百姓生活的方方面面,每时每刻都有钱流入万达的账户。
2014年12月23日,万达商业在港交所上市。王健林表示,万达集团主业在香港上市是万达商业发展史上的一个重要里程碑。万达商业发行价40港元。上市不久,公司股价就在隔壁A股大牛市带动下一路攀升。2015年6月,万达商业股价报76.10港元,创历史新高。
谁也没想到,来得那么突然的幸福走得也是这么匆匆。之后万达商业开始了长达半年的股价下行,2016年2月股价跌至30.34港元,创历史新低。

根据公司财报,2015年万达商业录得营收1247.73亿元,同比增长15.3%;净利润录得299.71亿元,同比增长20.66%。当年年末,万达每股净资产为39.85元。也即是说,两个月之后万达的最低股价已大幅破净。
有猜测指,王健林当时正是由于无法忍受公司在香港被大幅低估,于是在2016年3月30日,提出进行将万达商业私有化退市(私有化要约价格为不低于每股H股48港元)。万达股价随即回升。在走完了在港交所的最后几个月之后,万达商业终于在9月完成私有化退市。
而就在同一个月,深深觉得自己被低估的万达商业同步回到中国内地开启IPO程序,向证监会递交了招股书。王健林想必觉得,万达商业回到A股会得到更公正的对待。
然而,当时万达商业拟上市的资产包括商场、酒店、文旅项目,同样具有房地产属性,回款周期甚至比一般的房地产开发还要长。而一年之后的2017年,万达商业还遭遇了意想不到的资金链危机。当年7月,在那宗打到腿折的“世纪交易”中,万达商业将13个文旅项目91%的股权,77家城市酒店的全部股权,分别售予融创和富力,总价637.5亿元。
之后的万达也开始在全球范围抛售资产,以尽可能回款渡劫。谁也想不到,短短三年之内,庞大的万达商业版图就因为各种原因被拆解。
这样的万达,离A股上市越来越远了。
但万达终究还是有上市的需要的。2018年1月,万达获得腾讯联合苏宁、京东、融创入股,收购公司在香港H股退市时引入投资人持有约14%的股份,合共约340亿元。
万达商业当时承诺,在战投完成之后,公司将从万达商业更名为万达商管集团,并在一至两年内消化房地产业务,今后也不再进行房地产开发。
万达商管的轻资产计划,最终目的还是上市。外界流传当年万达与腾讯等投资方订下了一份对赌协议,要求万达商管在2023年10月31日前完成上市,租金净收益要达到190亿元。后来万达集团高级副总裁刘朝晖公开否认了这份协议内容的真实性。
但如果没有上市要求,腾讯等公司股权投资万达的目的又是什么呢?
终于到了2021年,万达商业的上市步伐明显加快了,只不过上市地点不再拘泥于A股,而是回到曾经低估它的港交所。
3月23日,珠海万达商业成立,成为万达商业管理集团的大股东(原来的大股东为大连万达商业管理集团)。同时,泉州城东万达广场、北京乐多港万达广场、广州新塘万达广场等6家项目商管公司大股东均从“万达商管集团”变更为“大连万达商管集团”。

3月29日,万达商管与珠海政府达成协议。集团重组后将成立全资子公司万达轻资产商管公司,珠海国资委出资30亿入股。万达轻资产商管公司将不持有物业,全面负责已万达旗下所有已开业的368个万达广场、在建的155个万达广场以及今后发展的所有万达广场的运营管理.
结合此前万达商管境外上市的决定,公司一番资产腾挪,显然是想将自己最轻、最优质的那部分“商管”资产放到香港上市,以最大化其估值。
尽管目前万达商管的经营规模已大不如前,但无论如何,早前从港股退市的“万达商业”蛰伏五年之后,还是要回到港交所了。
二、翻似烂柯人
在2019年1月的集团年会上,王健林曾经表示,万达商业(即后来的万达商管)当年要剥离所有房地产业务,结果是“1平方米房地产开发也不能有,成为彻底的商业管理运营企业”。
当年年底,万达集团透露,在支付巨额的剥离成本之后,万达商管已完成了房地产业务的剥离,成为完全商业运营企业。万达商管原有的房地产开发业务交由新成立的万达地产集团负责。
2019年,万达商管集团实现收入434.8亿元,完成目标100.3%;租金收入384.8亿元,同比增长17.8%,但略低于年初目标1.4亿元。其中轻资产的租金收入同比增长43.9%。万达广场的出租率为99.9%;租金收缴率100%。
2020年,万达商管在上交所发行公司债,募集说明书显示从2020年开始,公司的“物业销售”分部已不再产生任何收入,证明从2020年开始,万达商管已彻底实现“轻资产”转型。
从当年前三个月的营运来看,投资物业租赁及管理已经成为万达商管最主要的收入来源,占比为95%,酒店营运和其他业务收入只分别占3%及2%。

在商业物业的租赁及管理中,租赁业务和商业管理业务分别占总收入的57%及的38%
2020 年第一季疫情期间,万达商管对全国已开业万达广场内所有商户自1月25日至2月29日的租金及物业费实行全免政策,全免金额达40亿元,令期内公司投资物业租赁及管理分部的季度收入确认相应减少。
因此,第一季万达商管投资物业租赁及管理分部下租赁业务及商业物业管理毛利率均出现下降。其中,商业物业管理毛利率由2019年全年36%下降至20年第一季的26%。
同期,酒店营运的毛利率更是从43%跌至6%。

四个报告期间(2017年至2019年全年及2020年第一季),万达商管的营收分别为1355.67 亿元、1065.49 亿元、786.56 亿元及62.31 亿元;归属于母公司所有者的净利润分别为 200.10 亿元、294.94 元、243.98亿元和 26.17 亿元。
表面看上去,万达商业的营收及利润均出现一定下滑,但从公司各分部收入及毛利率来看,其营收及盈利下滑除2020年疫情的因素外,其余年份主要是“物业销售”业务的收入规模变小及毛利率下降的影响。
即将上市的万达商业投资物业租赁及管理业务在2017年至2019年间毛利率表现较为稳定,三年分别为79%、79%及76%。结合万达仍在不断提升的万达广场数量,万达商管再次港股上市,基本面较从前的“万达商业地产” 已大为不同。
至于承接了万达物业销售业务的万达房地产,其在整个万达集团中的占比本身已越来越小。据市场公开资料,2018年万达地产集团收入540.2亿元,完成年计划105.8%,同比减少34.9%。2019年,万达房地产的收入目标是521.9亿元,回款457亿元。
今年4月20日,港股上市公司发展有限公司(1278-HK)发布公告称,其拟通过公开征集受让方的方式协议转让公司29.17亿股股份,共有三家公司向公司控股股东国开国际控股提交了申请材料,分别是集团有限公司、无锡市交通产业集团有限公司及乐山万达广场投资有限公司。
预期转让完成后,受让方将成为中国新城镇发展的新控股股东。而乐山万达广场投资有限公司由万达地产集团有限公司全资持有。外界猜测,万达集团旗下的万达地产集团可能会通过这这种方式实现借壳回港上市。
从前万达商业地产旗下有两大主要业务,如今拆分出来的两家公司都似乎要回到港交所上市。但轻资产的万达轻资产商管公司和重资产的万达地产集团目前经营状况和市场环境已截然不同。
显然,如果要上市的话,万达轻资产商管公司前景更受看好,而万达地产集团在目前的行业及市场环境下,即使可以最终借壳上市,前景仍较不明朗。
待万达轻资产商管公司在香港完成上市,时间应该已是今年年底。那时离万达商业地产退市已经整整五年,名字、业务的变了样的万达轻资产俨然已是“烂柯人”。
万达轻资产商管公司回到港股将有怎样的境遇呢?
物业股最好的时代
现在的港股市场是属于物业股最好的时代。
据Wind 统计,去年年内至今,港股市场共有20只物业股上市。其中,身后背靠大房企的、及上市不到半年内录得超过20%的涨幅,市值位列港股物业股板块前五。
恒大物业更是以1534亿港元的市值位居板块第二。2020年12月2日才上市的恒大物业,至今股价累计涨幅已达到49%。

好胜的王健林要将重整一新的万达轻资产商管公司推回港交所上市,他的目标是让公司融资人民币200亿元(10%股份),按照该比例届时万达轻资产的市值将达到人民币2000亿元,很可能会超过目前板块的龙头服务,成为港股市场上“最贵”的物业股。
但据外媒披露,目前几个潜在投资者和万达的财务顾问都认为王健林对万达轻资产的估值“过高”了。
严格意义上,收入几乎完全来自万达广场旗下商铺租金及管理费用的万达轻资产商管公司其实并不属于“住宅物管公司”而应该属于“商业物管公司”。
目前在港股物业板块中,业务只从事商业物管运营的公司主要有、及。
上市至今,以上三只个股表现分化,既有股价涨幅达193%的宝龙商业,也有跌9%的卓越商企服务。三公司滚动市盈率介乎30X至50X之间,整体低于住宅物管和商业物管业务均有涉及的其他物管股。

去年受疫情影响,万达轻资产商管公司的盈利能力应会出现一定程度下滑。在商业物业股整体估值不高的情况下,王健林要将万达轻资产打造成为港股第一物管股,难度不小。
当年的借着杠杆飞奔扩张、躺着赚钱的万达商业地产早已作古了。港交所和这个物业股最好的时代会不会再一次让老王的万达轻资产商管公司失望呢,谨拭目以待。
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曲谱网曲谱网_:世界读书日的沉思:读书真的无用了?
半月谈评论员杨建楠
读书究竟有没有用?在网络舆论场,这个问题每隔一段时间就会成为人们讨论的焦点。?“读书无用论”一度很有市场,从边远山区初中生辍学现象到一线城市大学生就业难,各种“读书无用论”的翻版论调不断出现:“七万硕士送外卖”的假新闻赚足了流量,自嘲为“985废物”和“小镇做题家”的年轻人不在少数;在城市选择“就地躺平”的“蹲族”生活引发一片共鸣;优秀学子从“985”到“996”的人生轨迹充满幻灭感,等等。这一切看似是在质疑读书的意义,实则是人们在表达对就业、生活、乃至未来的焦虑。
读书真的无用吗?近期走红的中科院博士黄国平的论文致谢信或许可以给我们答案。黄国平在他的《致谢》中写道,“我也记不清有多少次因为现实的压力而觉得自己快扛不下去了。这一路,信念很简单,把书念下去,然后走出去,不枉活一世。”读书让他获得了尊严、动力以及面对困难与挑战的勇气。
读书真的无用吗?华坪女子高级中学校长张桂梅在谈到读书、受教育对农村女孩的意义时说,“(读书)让她们勇敢走出去,读书能够改变她、父母及家庭三代人的状况,她一定要有改变的勇气。”华坪女高的校训是,“我生来就是高山而非溪流,我欲于群峰之巅俯视平庸的沟壑。我生来就是人杰而非草芥,我站在伟人之肩藐视卑微的懦夫!”这些充满自信的语句背后,是坚信读书一定可以改变命运的底气。
读书真的无用吗?“千里背疯娘上大学”的刘秀祥说,“所有读书的人都有一个梦想,都想考大学,都想跳出这个大山,都想改变这个生活方式。”刘秀祥在走出大山后又回到大山当了老师,因为他深知读书对于改变命运的意义,他想用自己的经历激励家乡的学生们,他想改变更多孩子的命运。
其实,用实用主义的“有用无用”来界定读书的意义是浅薄的,或许读书的意义正在于“无用之用,方为大用”。除了获得物质上的优渥,它的意义更在于实现精神上的成长。无论你甘为城市蹲族还是自嘲“985废物”“小镇做题家”,我们都应记得,在此之前的十几年里,读书给予自己的那些自尊、自信和直面挫折、不懈奋斗的勇气。不管时代怎样变换,读书始终是人生中最公平也最容易走的一条路。因为只要肯努力,它总有一天会助你跳出低谷,将你推上更大的人生舞台。
但读书不是化解所有问题的解药。我们对生活、未来的种种焦虑不能仅靠曾经的读书去解决,即便是再好的成绩,再高的学历,也不能让我们的人生一劳永逸。想要在这片广阔的舞台上屹立不倒,就要不断去迎接新挑战,解决新问题,不断和高手过招。在这个过程中,解决问题的答案或许各不相同,但只要心中的坚定信念一直存在,它就能指引我们走向更广阔的世界,看到更瑰丽的风景。
崇尚读书的社会共识不应被动摇,实现这一点社会各方应共同努力。消除人们对于读书意义的种种质疑,需要对相关的就业、社会保障等方面加大改革力度。一方面政府应进一步促进教育公平,加大对劳动者的保护力度,为新就业形态从业者的社保、劳动关系、权利救济等兜底,促进职业多元化,缓解就业压力。另一方面,企业也应摒弃以996工作制为代表的加班文化,给予年轻人健康的职场成长环境,让拼搏有动力、工作有意义。
可以说,读书的意义正在于它让每一个拼搏其中的人亲手勾勒出了自己不服输的模样,然后一路乘风破浪,披荆斩棘。在这个过程中,社会各方的共同呵护必不可少,而奋斗者本人的不放弃,则更具决定性意义,它支撑着我们每一个人走过人生的高峰和低谷,千帆过尽,仍是少年。
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