广州楼市调控升级 此前刚约谈区政府负责人

曲谱网_：广州楼市调控升级 此前刚约谈区政府负责人

　　：一线城市楼市调控升级，此前刚约谈区政府负责人

　　广州房地产市场热度节节攀升，引发4月楼市调控不断加码！

　　4月21日，广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，海珠等9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；4月16日，广州市政府约谈天河等6区政府负责人，要求把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓；4月2日，广州还发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度。

　　根据市政府官网数据，广州总面积7434.40平方千米，常住人口1530.59万。

　　业内人士表示，广州此次政策信号意义很强，政策出台频率高，说明各地政府调控主动性增强，有助于及时发现政策漏洞，这对于其他城市都有积极的借鉴意义。

　　广州再出调控政策

　　4月21日晚，广州市政府办公厅发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，广州限购政策再次升级。《通知》从进一步加强房地产工作统筹协调、加大保障性住房供应力度、加快发展住房租赁市场、强化人才购房政策管理、调整增值税征免年限五个方面对广州的房地产市场进行调控。

　　图片来源：广州市政府官网

　　在最为关注的增值税免征年限方面，《通知》显示，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

　　《通知》要求，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

　　此外，《通知》还提到，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房供给。规范发展住房租赁市场，鼓励集中式长租企业发展。加大商品住宅用地公开出让配建保障性住房的力度，配建保障性住房数量原则上不少于户籍中等偏下收入住房困难家庭年新增轮候户数，积极引导企事业单位等各类主体参与保障性住房建设。

　　热度攀升引发政策加码

　　今年广州房地产市场维持高位运行，需求强劲，保利投顾研究院数据显示，广州3月商品住宅成交同比上升38%，环比上升77%。3月广州市场热度攀升引发4月楼市调控加码，此次调控政策已经是广州不到一个月内第二次出台房地产调控政策。

　　4月2日，广州市办公厅就发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度等。

　　4月16日，广州市住建委官网发布消息显示，广州市政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。要求要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真落实住房城乡建设部房地产约谈会商会精神，按照省委省政府、市委市政府工作要求，进一步强化政治意识、履行属地责任，把稳地价、稳房价、稳预期作为重要政治任务来抓。

　　会议强调，针对今年以来广州房地产市场新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策，果断采取措施稳控市场。市政府各相关部门和金融监管部门，要增强房地产调控协同联动，切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模，严厉打击捂地囤地行为，加强新建商品住房价格指导，加强房地产金融管理和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理，确保广州市房地产市场平稳健康发展。

　　具有很强信号意义

　　“广州在4月份密集出台政策，具有很强的信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次广州市发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，在人才购房、增值税缴纳等方面做了收紧性的动作，进一步体现调控不松懈的导向。

　　保利投顾研究院也表示，此次政策主要针对人才购房及二手房交易，目的是落实房住不炒，稳定市场预期。影响主要如下：第一，继续收紧人才购房政策，继4月2日人才购房限售升级后，此次政策提高社保缴纳要求，进一步抑制钻人才新政空子投资投机空间。第二，广州二手房成交量持续在历史高位，部分区域二手房价上升较明显，二手房征免年限提高，将限制“卖一买一”链条，防止炒房行为，保障刚需购房者利益。第三，量化了土拍环节保障性住房配建的比重，明确了租赁住房建设的方式，将有利于加快保障性住房及租赁住房建设，解决好城市的住房问题。

　　严跃进还表示，4月份两个政策结合可以看出，广州对“人才炒房”现象进行了严打，限购限售一起推进，充分说明在人才和购房政策方面进行了优化。而且广州调控政策出台频率高，说明地方政府政调控主动性增强。这对于其他城市有积极的借鉴意义。

曲谱网_：基金发行降至冰点的时候 聪明的投资者开始买入这一类基金了

　　来源：大猫财经

　　自从两年红火的牛市在春节后戛然而止，权益类基金开始抱团跳水，新老韭菜抱团痛哭，感叹炒基生不逢时。

　　唉！所以说基金不能炒嘛，否则，你就是那个炒股跑车进去，自行车出来的难兄的亲手足——难弟！

　　那基金到底啥时候买？买啥更靠谱？

　　先来看看这段数据：

　　“截至4月21日，按认购截止日计算，4月以来新成立基金48只，发行份额567.11亿份。其中，股票型基金7只，发行份额36.65亿份；混合型基金28只，发行份额为236.39亿份；债券型基金13只，发行份额为294.07亿份。通过比较权益类基金每月平均发行份额数据发现，4月股票型基金平均发行份额为5.24亿份，创下自2019年12月以来平均发行份额新低；而混合型基金平均发行份额为8.16亿份，也创下自2020年5月以来新低。”

　　这释放什么信号？都知道基金好做不好发，现在既然基金发行市场如此艰难，也就是说现在的新发基金未来操作起来反而是轻松上阵呢！尤其是你如果选到的是市场上的名将，恭喜你就是最聪明的投资者！

　　市场上基金经理不多，才2800多个，尤其是优秀的权益类基金经理，直白点就是真正能在股票市场上帮大家三五年以上长期赚到真金白银的，而且是超越市场平均水平的基金经理，并不多！

　　所以，聪明的投资者开始把握今年来调整后的入场机遇，关注市场上4月23日马上要结束募集的谭丽全新力作嘉实价值臻选混合型基金（011518），这只基金的优势，简而言之一句话：

　　好的建仓时机遇到好的基金经理

　　基金经理谭丽到底有多牛？来，来，来，我们了解一下她的硬核实力：

• 据刚披露的基金一季报统计，截至今年一季末，国内价值投资顶流、嘉实基金价值风格投资总监谭丽管理的公募产品规模已逼近400亿元，达382.78亿元。
• 拥有19年投研经验的谭丽，兼具QFII及公募管理经验，A、H股投研经验丰富，管理产品长期业绩突出。
• 自任职以来包括嘉实新消费、嘉实价值精选、嘉实价值优势以及嘉实丰和在内的四只产品回报均翻倍，任职年化回报均超24%！
• 据Wind数据测算，自谭丽上任以来，任意时点买入嘉实价值精选、嘉实价值优势，持有三年100%概率正回报，而且平均收益均翻倍！

　　作为市场上低估值价值投资者的典型代表，谭丽有一套适合自己成熟的投资方法论——“低估值+绝对收益视角+长期主义”。

　　谭丽认为，价值投资最重要的特征是以守为攻，以安全边际为核心，专注于企业内在价值，因为内在价值是理性的、客观的、可衡量的、可求证的、可检验的。

　　“我们买每一只股票都是从绝对收益的角度出发。”也正是如此，谭丽的投资组合呈现的结果是产品的高风险收益比和超额收益率。

　　风险收益比也即是夏普比率，所谓的夏普比率衡量的是投资者每多承担一单位风险，可得到多少单位的回报。对于一个投资组合而言，夏普比率越高越好，尤其是绝对收益组合。

　　如图嘉实价值精选和同类平均的夏普比率（年化）对比情况

　　（数据来源wind，截至2021.4.6。如图可知，嘉实价值精选过往的夏普比率表现在图表中的每个阶段都是远远高于同类基金平均。）

　　谭丽表示，做绝对收益判断较多的是收益空间，但无法对收益的时间进行判断。有些股票会在某些阶段表现超预期，有的股票短期会低于预期，原则上大逻辑不变会一直持有。如果超预期太多会换成还在底部尚未表现的股票；如果跌了应该会加仓，遵循这个逻辑管理组合，组合的波动会逐步降低。

　　由于谭丽投资的组合行业非常分散，个股很集中，自然对冲掉了板块的beta，且能够把个股选择的Alpha（超额收益）保留下来。

　　如图嘉实价值精选和同类平均的Alpha超额收益（年化）对比情况

　　（数据来源wind，截至2021.4.6；%；嘉实价值精选的Alpha超额收益也是远超同类平均）

　　从估值上来看，谭丽表示，组合的估值水平更多是自下而上构建组合的结果，我们内心对每只个股都有一个估值的锚，这是结合DCF自由现金流折现给出的合理估值范围（对管理层质地、核心竞争力更加关注，倾向于合适的价格买入优质也即是具有核心竞争力的企业，对于优质企业，可以适当放宽估值要求）。我们会在合理估值范围的股票中，进行第一步的筛选，贵得很离谱的股票、便宜但有硬伤的股票，我们一开始就会放弃。

　　谭丽表示，我们无法接受上百倍PE的医疗、科技以及白酒，对于绝大多数科创板股票以及创业板龙头股票，我们只能敬而远之，尽管这些资产阶段性成为市场资金追捧的主流，我们相信股市短期是投票机，长期是称重器，坚持对安全边际的要求，会始终立足于绝对收益，而不是相对排名。

　　“总体来讲，我们还是非常审慎的，虽然不能保证100%规避风险，但是要犯大错也是很难的，至少至今为止还没有过。”

　　与嘉实价值精选相比，新基金嘉实价值臻选也是一只同时布局A、H股的基金，与嘉实价值精选的区别在于它是一只偏股混合基金，股票资产占基金资产的比例为60%-95%，其中投资于港股通标的股票的比例占股票资产的0-50%。而港股今年以来一直被各路资金追捧，是一片真正的投资洼地。

　　市场调整后的低成本入场时机+优秀的顶流价值投资基金经理，因此，非常看好谭丽的嘉实价值臻选这只新基金！

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曲谱网_：巨头争相入局造车 背光显示龙头伟时电子将长期受益汽车智能化

　　随着汽车“新四化“渗透率的持续提升，智能汽车赛道正在迎来前所未有的发展机遇。车载背光显示模组龙头（605218）从去年四季度开始业绩持续恢复，2021年第一季度公司实现营业收入3.1亿元，净利润2600万元，同比分别增长了40%、66%，表明疫情之后车载显示市场强劲复苏，也体现了公司极强的经营韧性。

　　4月22日，在上证路演中心业绩说明会上公司表示，新冠疫情影响虽然还没有完全结束，但是伴随疫情防控水平的提高及疫苗的推广，公司产能将逐渐得以恢复，从2021年第一季度开始营收、利润同比都有大幅提高。公司深耕背光显示模组领域，通过持续不断的技术创新、不断加深的一体化生产能力，持续打造技术领先、质量过硬、服务周全的优质产品，成为全球车载背光显示模组及汽车触控装饰板领域的领先企业之一。

　　一季度车载显示业务持续复苏

　　自从特斯拉引爆新能源汽车以来，华为、小米、阿里以及富士康等科技巨头纷纷进入汽车行业，这催生了车载显示器市场的火爆甚至供应短缺。液晶面板厂商深天马、背光显示模组厂商伟时电子等车载显示行业细分龙头一季报业绩亮眼，深天马就表示公司车载订单供不应求，二季度需求持续旺盛。在汽车智能化浪潮中车载显示作为人机交互智能座舱的重要窗口，被寄予了厚望。更精准的导航，更高级别的辅助驾驶、更多元化的车内娱乐，给显示领域带来了巨大的潜能。从仪表盘、中控到后视镜、后座娱乐发展空间广阔，伟时电子长期深耕车载市场，2020年营业收入的78%来自于背光显示，22%来自于其他产品。

　　公司主要从事背光显示模组、液晶显示模组、触控装饰板、显示组件等产品的研发生产和销售，客户包括深天马、JDI、华星光电、夏普等全球著名企业，汽车终端用户包括福特、通用、奔驰、宝马、丰田等全球各大车企。由于受到疫情负面影响，去年第二季度全球车载显示屏市场同比下滑了33.8%，行业从第三季度才开始逐渐复苏，据Omdia，2020年全年出货1.42亿片，同比2019年减少了12.9%。面对市场冲击，伟时电子积极拓展非车载业务，VR双联屏背光显示模组产品从无到有，实现销售收入1亿元，占公司销售收入9.6%。触控装饰面板产品实现销售收入5900万元，占公司销售收入5.4%，同比增长130%，新客户、新产品呈现出强劲的增长势头。

　　第四季度公司整体业绩显著恢复，实现营业收入3.68亿元，净利润2500万元，环比三季度增幅分别达到了40%、31%，VR屏等民用业务的发展有效地对冲了汽车行业低迷的影响。

　　持续创新发展夯实企业硬实力

　　伟时电子是车载显示产业链上游的材料制造商。就整体产业链而言，中游液晶面板集中度高，但上游的生产设备制造、材料制造和元器件组装业务多数还控制在海外公司手里，伟时电子是行业内为数不多具备全产业链生产能力的公司。从2008年进军车载至今，公司在生产实践中贯通了新产品和工艺研发、模具开发制造、结构件生产、导光板等精密组件生产、电子器件组立、OCA/OCR贴合等背光显示模组研发和生产主要环节，背光显示模组生产所需模具、五金件、导光板等精密器件均能自行生产。全产业链布局使得公司能够快速、高效、低成本的响应客户的定制需求，有效增强了公司核心竞争力。

　　从智能汽车新型显示潮流来看，轻薄化、窄边框、全域均匀发光、曲面异形状是新型显示发展的大趋势。在研发方面，公司去年累计投入6642万元，占当期营业收入的6%，保持了较高的研发强度。除了在Miniled背光源、超大型车载背光源、LCD后续加工等研发项目外，去年公司自主研发并量产了一体化塑胶薄膜触控装饰面板，它可以将线路直接印刷到装饰盖板背面，从而节约了材料和加工费。另外，公司还与国内面板龙头对接，成功开发了超大屏、miniLED、曲面背光模组，获得了客户的好评。

　　2020年12月，科技部颁布了《长三角科技创新共同体建设发展规划》，聚焦集成电路、新型显示、人工智能等重点领域，联合突破一批关键核心技术，形成一批关键标准，解决产业核心难题。作为新型显示领域的领先企业，伟时电子在路演时表示将继续主动融入国家科技发展大局，在车载背光源方面立足于市场需求，进行广视角背光模组、双画面背光模组等开发，解决行业的难题；在高端笔记本电脑方面，公司重点开发13英寸以上高亮度、超薄导光板的技术，并达到行业领先水平。另外，今年还将进行防眩技术、Miniled封装技术的开发及设备的导入等，为公司持续稳健高质量发展打好基础。

　　丰富客户梯度“卡位”汽车智能化赛道

　　随着新能源汽车的快速兴起以及行车安全、车载娱乐、导航对显示屏需求的增加，对对车载产品提出新的要求，车载显示产品逐步向大屏化、高清化、多屏化和个性化等方向发展。数据显示2019年，单车平均搭载1.75个屏。据 IHS Markit 最新预计，2025年全球车载 TFT-LCD 面板出货量约2.35亿片，2021年出货量预计恢复到1.6亿片，2022年至2025年复合增长率约10%，平均每车搭配2片以上TFT-LCD显示屏，预计2023年全球车载领域背光模组需求量为2.7亿片至3.2亿片。

　　华为、小米等巨头纷纷布局汽车智能化赛道，作为人机交互窗口的车载显示行业未来发展空间广阔。车载市场具有壁垒高、客户粘性高等特点，汽车客户对产品质量的可靠性、稳定性、供应商的持续稳定的供货保证以及快速响应及支持能力要求极高，伟时电子在长期发展中积累了核心竞争优势。在背光模组方面，去年公司在原有基础上不断丰富了客户梯度，与全球7大液晶面板厂商中的5家建立了合作关系。在触控装饰面板、显示组件方面从国内一级供应商、二级供应商拓展到了国际知名品牌，并从新增客户中取得了新业务。

　　新产品开发除了新增客户之外，现有主力客户的新单方面也取得了一定成绩，以天马、JDI、夏普、华星光电等为主的客户在报告期内拿到较多新机种订单，创下历史新高。在业绩说明会上，公司副董事长、总经理山口胜表示，今年公司将采取措施降低客户集中度，增厚客户梯度，并把目标客户从日系厂商为主向中、日、韩、欧美全系厂商拓展。同时密切关注新能源汽车的发展趋势，针对国际领先著名新能源汽车厂商，公司今年将在巩固其现有单品配套产品业务的同时，积极为其开发背光模组及触控装饰面板产品进行配套。