汪涵、杜海涛们代言金融产品靠谱吗？银保监会提示警惕明星代言

本网讯_：北京住建委：经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题依法从严惩处

? ? ? ?北京市住房和城乡建设委员会关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知

? ? ?来源：北京市住房和城乡建设委

? ? ? ?各区住房城乡建设委（房管局），东城、石景山区住房城市建设委，各相关单位：

　　为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳地价、稳房价、稳预期，严厉打击房地产市场领域违法违规突出问题，保障人民群众合法权益，确保首都房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场秩序整治工作通知如下：

　　一、工作目标

　　依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规经营，共同营造良好市场环境；切实解决群众关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保房地产市场平稳健康发展。

　　二、整治安排

　　以群众反映、媒体报道、舆情关注为线索，结合“每月一题”工作要求，综合采取集中约谈、巡检暗访、“双随机”抽查、专项检查、联合执法、重点复查等方式，对房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违法违规行为，坚决予以打击治理、从严惩处、公示曝光。对违法违规中介机构，从严惩处直至“停店、停网、停业”（门店停业整改，暂停房源信息发布和网签，取消从业资格纳入黑名单）。

　　整治工作即日起至年底结束。4月底前，市、区住建（房管）部门做好统筹部署，加大培训宣贯，形成治理声势。5月至6月底，全面开展重点整治，依法从严惩处，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持续深入开展整治工作，查漏补缺，巩固提升整治成效，研究长效监管机制。

　　三、整治重点

　　（一）新房销售方面

　　1．无证售房。查处开发企业未取得商品房预售许可证、未办理现房销售备案手续，收取购房款、首付款、订金、诚意金、预付款或以借款、抵押房等形式变相违规收取购房款的行为。重点对资金链紧张存在经营风险、手续不全急于销售回款的开发项目加强日常巡查。通过多种渠道加大对无证销售危害的宣传力度，明确告知购买未取得销售许可房屋可能存在的风险隐患和法律责任。

　　2．不实宣传。继续加大对项目围挡、路边广告，销售现场沙盘、楼书、户型图等不实宣传的查处力度。主要包括：违规宣传学区房、综合医疗、轨道交通等配套设施；样板间展示内容与规划设计及合同约定不符，重点查处 “限房价、竞地价”“装配式”项目样板间和装修标准不一致行为;补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为；商品房预售广告中未明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置、商品房预售许可证编号；售楼场所公示信息不全或公示虚假信息的。其中，构成虚假广告线索的，移转市场监管部门查处。

　　3．合同欺诈和不平等条款。对改变和修改《北京市商品房预售合同示范文本》相关条款、商品房买卖合同补充协议约定减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的行为进行重点查处。重点检查违约赔偿不对等、擅自处分物业公共部位（公共绿地、公共部位）、擅自改变规划设计不通知买受人、延期交房不承担违约责任、宣传广告不作为合同邀请要约、除分摊以外的建筑物所有权归开发商所有、开发商有权使用公共部位做广告、合同与补充协议有冲突以补充协议为准、该列入交房条件的未列入交房条件等。

　　4．预售资金违规存取。检查违反《商品房预售资金监督管理办法》规定的行为，重点检查：未按规定收存、支取预售资金的；以收取其他款项为由逃避预售资金监管的；提供虚假证明材料申请使用预售资金的；未按规定向购房人贷款银行提供专用账户作为贷款到账账户的；其他违反预售资金监管规定的行为。对查实的违规行为严肃处理，对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光。

　　5．捆绑销售和违规分销。对开发企业捆绑车位、储藏间、装修等变相加价等行为依法查处。按照住房城乡建设部《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）规定书面警示；约谈企业主要负责人；公开通报企业不正当经营行为；列入严重违法失信房地产开发企业名单；资质许可机关在资质审查中重点审核。禁止开发企业委托没有备案的经纪机构销售商品房，对违规销售的开发企业和经纪机构依法进行查处。

　　6．违规“工改住”、“商改住”销售。重点检查违规工改住、商改住项目是否存在无证施工、擅自拆改、经纪机构参与出租销售等行为，对发现的此类行为依法进行行政处罚，同时依据《关于进一步加强产业项目管理的通知》将相关线索移送规自部门。

　　（二）存量房销售方面

　　7．借学区房等炒作房价。检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

　　8．信贷资金违规购房。检查经纪机构是否向购房人推介或怂恿违规使用经营贷、信用贷等金融产品购房；在提供新房、二手房买卖经纪服务时，是否要求购房人书面承诺购房资金不存在挪用银行信贷资金等问题。

　　（三）住房租赁方面

　　9．房屋租赁合同备案。检查从事住房租赁居间、代理或住房租赁经营活动的房地产经纪机构、住房租赁企业办理住房租赁合同备案情况。重点检查合同备案是否及时，信息是否真实准确，发布的房源信息有无业主签署的委托书，住房租赁企业是否完成收房合同备案。

　　10．违法群租房、短租房。重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群租集中区域以及集中小区开展整治工作，持续加大违法群租房执法检查力度。会同相关部门，加强我市尤其是核心区短租住房联合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。

　　11．群众投诉反映集中租赁中介。重点检查房屋租赁中介机构被投诉的问题是否涉嫌违法违规，对于存在侵占、挪用客户交易资金和以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易等违法行为的，立案处罚。对于存在威胁恐吓承租人等涉嫌违法犯罪行为的，应及时移转公安部门查处。对多次无法取得联系、存在违规收费等涉及其他行业主管部门的违法行为，应依法按责及时移送相关部门。对日常监管中，群众投诉强烈、违法行为较多且无法联系或拒不改正的租赁中介企业，暂停信息公示并要求互联网平台暂停企业房源发布，待整改完成后恢复。

　　（四）网络房源信息发布方面

　　12．虚假、违规房源信息发布。对发布我市房源信息的主要互联网平台、房产网站进行定期检查，对检查中发现的违规、虚假房源信息第一时间要求平台下架，并对发布违规房源信息的经纪机构、住房租赁企业限制房源发布，依法处罚。

　　四、工作要求

　　（一）提高思想认识，加强组织领导。各单位、各部门要高度重视此次房地产市场专项整治工作，牢固树立维护首都房地产市场和谐稳定的大局意识，将群众反映强烈、市委市政府高度关注的房地产市场领域违法违规问题作为联合检查工作重点，切实回应社会关切，强化组织领导，合理调度执法力量，认真抓好工作落实。

　　（二）密切协同配合，形成工作合力。强化与属地市场监管、公安、税务、金融监管等职能部门协作配合，细化专项工作方案，加强工作任务部署，加大排查整治力度。问题突出的地区要组建联合执法队伍，推动重点难点问题的解决，形成条块结合、群防群治的工作格局。对涉及跨地区、跨部门的问题，不推诿、不扯皮，勇于担当、主动作为，共同解决突出问题。

　　（三）严格依法查处，形成震慑态势。对机构及从业人员违法违规行为及时立案查处，加强与市场监管、公安部门沟通协调，建立完善跨部门信用约束、联动响应机制，探索建立联合惩戒机制，加大企业的违法成本，努力形成“一处违法、处处受限”的信用监管格局。建立机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。注重收集典型案例，总结经验做法，主动开展宣传教育，形成治理声势。

　　（四）加强信息报送，加强督导指导。各区、各有关部门确定专门人员负责专项整治工作，并将联系表（附件）于4月26日前报送至市住房城乡建设委，同时按照整治时间阶段，加强情况反馈和信息报送。各区、各部门要就治理工作中遇到疑难问题定期召开会议研究解决，遇到重大突出问题和重大突发情况要及时做好上报工作。市住房城乡建设委将组织专项督查，督导检查各区住建（房管）部门落实情况。

　　附件：

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?北京市住房和城乡建设委员会

　　? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2021年4月20日

　　（联系人：吕宏科，王建新 ；联系电话：55598503，55597512）

本网讯_：汪涵、杜海涛们代言金融产品靠谱吗？银保监会提示警惕明星代言

　　：汪涵、杜海涛们代言金融产品靠谱吗？银保监会发文：警惕明星代言！

　　近年来，汪涵、杜海涛、胡军等明星代言P2P爆雷的新闻屡屡见诸报端，多次引发网络热议。

　　银保监会今日发出风险提示称，金融产品信息不对称性高、专业性强，代言人自身如果没有辨别代言产品资质、不了解产品风险，可能产生宣传误导风险。消费者选择金融产品或服务时，不可盲信明星代言，应理性对待“明星代言”的产品或服务。

　　图片来源：银保监会

　　明星代言金融产品的五类模式

　　近年来，随着网络技术的迅猛发展，各类互联网平台及理财投资产品层出不穷，一些机构邀请明星代言推广或站台，存在过度宣传、承诺高额回报、误导性宣传等问题，严重损害了金融消费者合法权益。

　　目前，明星为各类互联网平台或金融产品代言种类繁多，常见模式大致有以下五种：

　　一是为P2P平台代言。近年已有明星代言的平台爆雷，导致参与者资金受损。

　　二是代言涉嫌非法集资的产品。如“中晋系”集资诈骗案已导致万余名投资者遭受资金损失。

　　三是为互联网金融平台代言。网络平台操作更便捷，但也容易存在风险提示、投保告知不充分等问题，消费者切忌因明星代言而忽略风险告知事项。

　　四是为金融产品、平台站台。如“泛亚有色”曾邀请某学者出席活动，利用名人光环对公众造成消费误导。

　　五是为银行保险机构某类产品或整体品牌代言。如明星担任银行信用卡推广大使或宣传大使。

　　此外，部分粉丝无底线追星，为明星集资打榜等不理智追星行为，也被不法分子利用，导致一些集资乱象。还有的利用名人效应过度营销宣传诱导过度消费和超前消费，有可能引发过度负债、暴力催收等问题。

　　“三看一防止”避开金融陷阱

　　银保监会提示，消费者选择金融产品或服务时，不可盲信明星代言，应理性对待“明星代言”的产品或服务，做到“三看一防止”。

　　一看机构是否取得相应资质。金融行业属于特许经营行业，不得无证经营或超范围经营金融业务。消费者应选择有相应金融业务资质的正规机构、正规渠道获取金融服务。可以登录金融监管部门网站、行业协会网站查询机构有关信息，或者向当地金融监管单位核实机构资质。

　　二看产品是否符合自身需求和风险承受能力。消费者购买金融产品时，要了解产品类型、条款、风险等级、告知警示等重要信息，根据自身需求和风险承受能力选择适当的金融产品。要坚持理性投资、价值投资，不宜一味追求赚“快钱”，更要摒弃一夜暴富观念。

　　三看收益是否合理。投资理财风险和收益并存，消费者面对营销宣传时，要重点关注是否如实地披露了风险和收益，以防被误导或欺诈。对承诺高于平均收益率的金融产品要小心谨慎，不要轻信高回报无风险等虚假宣传。

　　四要防止过度借贷。理性看待借贷消费、理财投资等广告宣传，保持理性金融观念，不盲目跟风消费、借贷和投资。青少年尤其要对粉丝应援、借贷追星、集资追星等行为保持理智，谨防陷入非法集资等金融陷阱。

　　代言人应依法合规履行责任

　　代言产品出问题，明星是否应该背锅？这一问题曾引发了网络热议，那么，明星在代言金融产品时，应履行哪些责任？

　　银保监会强调，明星等公众人物代言，应当遵守《中华人民共和国广告法》等法律法规，不得为其未使用过的商品或者未接受过的服务作推荐、证明，不得明知或者应知广告虚假仍作推荐、证明。接受代言前，应当查验所代言机构是否具有合法资质，所代言产品和服务是否内容真实、符合监管要求。

　　此外，对于金融产品供给主体而言，银保监会要求，金融产品供给主体应按照《关于进一步规范金融营销宣传行为的通知》要求，切实规范本机构及合作方的金融营销宣传行为，未取得相应金融业务资质的市场经营主体，不得开展与该金融业务相关的营销宣传活动；不得以欺诈或引人误解的方式对金融产品或金融服务进行营销宣传；不得对资产管理产品未来效果、收益或相关情况做出保证性承诺，不得明示或暗示保本、无风险或保收益。

本网讯_：又见传闻引爆市场：平安证券与方正证券要合并 股价瞬间涨停

　　又见传闻引爆市场！这两家券商要合并？股价瞬间涨停！方正年内超百人流失，什么情况？

　　券商股或成重组概念股？

　　近期平安证券与拟合并消息再起，4月22日方正证券一度冲击涨停。对此，平安证券相关人士向券商中国记者回应，没有这方面信息，不评论市场传言。

　　今年以来，券商板块持续下行，股价提振似乎主要靠并购消息刺激。多只券商股今年已跌30%以上。

　　备受市场关注的北大方正集团重整计划或不久将揭开面纱。据了解，北京第一中院此前裁定重整计划草案提交期限延长至4月30日。方正证券何去何从将会有答案。据券商中国记者了解到，珠海华发集团及平安集团都对券商资产颇感兴趣。

　　方正证券目前经营稳定，一季度归属于上市公司股东的净利润为8.89亿元，同比大增134.53%。但人员开始出现流失，从业人员数量减少145人，是今年减员最多的券商。券商中国记者从多方获悉，有员工对重整后的前景感到迷茫，已开始计划跳槽另寻出路。

　　平安证券回应无相关信息

　　4月22日，方正证券早盘一度冲击涨停，最终收涨4.77%，全天成交额为15.9亿。股价上涨或与近期市场传闻有关，有市场人士预计平安证券与方正证券重组在即。对此，平安证券相关人士向券商中国记者回应，没有这方面信息，不评论市场传言。

　　也有投资者在互动平台上提出相关问题，方正证券未针对此具体回应，只是介绍北大方正集团重整投资者情况，后续进展请及时关注公告。

　　据了解，由于债务问题，北大方正集团在2020年开始走上重整之路。经过多轮竞争性选拔，于今年1月29日最终确定由珠海华发集团有限公司（代表珠海国资）、保险（集团）股份有限公司、深圳市特发集团有限公司组成的联合体作为方正集团重整投资者。

　　截至3月18日，方正集团、方正产控、北大医疗、北大信产、北大资源的债权人共有730家，向方正集团管理人申报了741笔债权，申报债权金额共计2493.90亿元。

　　1月22日，北京第一中院裁定重整计划草案提交期限延长至4月30日。这意味着，重整计划即将出炉。

　　根据券商中国记者此前从不同信源了解到，珠海华发集团及平安集团对北大方正集团旗下的方正证券颇有兴趣，双方都有做大券商的强烈意愿。公开资料显示，平安集团旗下有平安证券，珠海华发集团控股华金证券。

　　公开数据可看到，尽管方正证券是一家上市券商，但体量要比平安证券小。2019年总资产规模1365.95亿，而平安证券为1389.91亿。营收和净利润方面，方正证券更是要少一个量级。华金证券在3家券商中体量最小，2019年总资产规模仅为134.61亿。营业收入9.7亿，净利润2.02亿。

　　方正证券现大量人员流失

　　方正证券股权虽尚未变动，但今年以来已出现大量人员流失。

　　根据证券业协会数据显示，截至4月22日，方正证券登记从业人员数量为9673人，相比今年年初的9818人减少145人，是今年以来人员数量减少最多的券商。

　　具体来看，方正证券的经纪人数量出现锐减，从年初的3066人减少至2870人，人数减少196人。投顾数量小幅增加，今年以来增加34人至2224名。

　　券商中国记者多方了解到，出于对前景的担忧，方正证券有员工人心动摇，谋划跳槽寻找新工作，这些人员涉及投行、经纪板块等。

　　深圳一名猎头告诉券商中国记者，近期确有给方正证券员工物色工作，“公司目前也没有大变动，就是员工有顾虑，担心以后被并购的话会被洗牌，所以提前看看外面的工作机会。”

　　从目前来看，方正证券经营情况良好，业绩稳中有升。4月20日公司发布一季度业绩快报，一季度营业收入20.49亿元，同比增长5.83%。归属于上市公司股东的净利润为8.89亿元，同比大增134.53%。

　　方正证券解释，上年同期，公司对存在减值迹象的资产以及向所管理的资产管理计划提供流动性支持事项计提了大额信用减值损失，导致营业支出大幅增加。公司本期各项业务平稳发展，营业收支正常，营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润以及基本每股收益较上年同期分别增长。目前，公司资产结构良好，流动性较强，各项风险控制指标符合《证券公司风险控制指标管理办法》的要求。

　　券商板块上涨靠并购传闻？

　　4月22日，在方正证券领涨下，券商股板块有所起色。根据Wind统计，券商指数当天收涨0.33%，盘中一度大涨逾1%。

　　除方正证券外，多个有重组概念的券商股也出现大涨，比如22日收涨2.18%，涨1.08%。

　　有投资者戏谑称，如今券商股上涨全靠并购传闻。根据Wind统计，券商板块今年以来持续下行，已经跌14.84%。其中，、、、、、跌逾30%。

　　4月8日，证券被传出会被华润或京东收购，当天太平洋证券盘中一度涨停，最终收涨7.87%，其他券商股当天也有不错表现。后来太平洋证券公告称，第一大股东与华润关联公司有过初步接触，未签署任何股份转让协议，目前无实质性进展；未与京东就股份转让事宜进行过任何接触或讨论。3月也被造谣会被京东收购，当天国金证券收涨8.53%。国金证券辟谣称“不实信息”。

　　有业内人士认为，由于目前A股处于震荡市，券商股行情没有启动的基础条件。

　　信达证券非银团队谈到，券商板块性价比优于保险，2020券商业绩大年，在行业计提减值准备超过280亿的情况下，头部券商仍录得同比超过30%以上的涨幅。扩表速度、财富管理、投行等业务增长超预期推动ROE上行。在全面注册制改革方向未变、当前处在控制资本市场容量、上市公司质量不断提升、中长线资金逐步入场的背景下，伴随着风险出清，估值处在低位，券商反弹可期。