这片土地真的要“起飞”？！沈飞搬迁后规划有谱了

　　近期，一则关于《沈飞局部搬迁后周边区域整体规划》方案公布了，再次引发了热议。

　　关于沈飞搬迁的消息，早就有所传闻，线日，航空工业集团与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议。

　　这次整体规划方案出台后，大家对北皇姑未来的憧憬似乎更近了，也更清晰了……

　　从地图上看，无论是位置还是占地面积，沈飞的这块地堪称是黄金位置中的“巨无霸”。

　　根据皇姑区公布的《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》，沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167。3公顷。

　　其中商住和居住地块总占地面积达83。1万平，接近5年来板块周边同类供地成交量之总和。

　　首府新区作为整个板块的重点区域，占据了最黄金的位置，是未来发展的关键。目前，首府新区已经有了初步的总体规划。

　　首府新区规划总面积28。84平方公里，新区承担了大量基础配套，除了体育、医疗、养老等配套之外，皇姑作为教育强区，在教育投入上不遗余力。

　　规划了16所小学、10所中学、2所高中，占地就达到了62。7公顷。同时，这些学校并非是说说而已，有些已经进入到落实阶段，43中学已经确定落位于首府新区。

　　近日，万科与沈阳市皇姑区教育局签订了配套协议，宁山路小学今后也要在这里建校。可以预见，未来将会有更多优质学校进驻到这里。

　　除了在配套和教育上下了大力气，在产业规划上也同样是大手笔，目前规划的重点项目科创园，是万科携手皇姑区共同建设的产城融合示范项目，希望打造沈阳首个智慧产业先导区。

　　首府科创园，整体规模约5万平方米，沿街建设涵盖产业大厦、科创商业、云创中心及人才公寓。整个项目已于2019年6月开始正式运营，其它部分2020年4月份全部复工复产，按计划施工建设。

　　皇姑区未来的产业布局已经变的十分明晰，鸭绿江街将作为科创走廊，从中心向首府区辐射，形成科技创新产业核心区，三台子和新乐地块作为“点”，整合周边历史建筑和文化文物资源，带动黄河大街周边及新乐地区形成文旅产业区。同时，在巴山路地块，持续引入商业综合体，借助北站商圈优势，打造新的商业聚集地。

　　沈飞整个板块最大优势在于，周围都是成熟的板块和商业街区，能够很好与周边板块形成联动，在配套、商业、产业方面互相借势、形成互补。

　　沈飞的西侧是三台子，三台子本身就是一个优质板块，沈飞搬迁后，三台子将向东扩展。

　　目前，规划考虑将三台子和首府新区两个区域空间发展做有效衔接，计划在原有的城市路网的基础上，衔接东西路网，采用小街区、小尺度的街区形式，增设支路，提高规划区域的通过性。

　　三台子和首府新区打通融合，具有一加一大于二的效果，形成产业和资源互补，作为皇姑成熟板块，在首府新区还未完成整体配套前，三台子将会提供基础配套的补充和支持。

　　首府新区建设完成，生活、教育配套落地，产业经济逐渐形成规模。此时，整体区域的价值将会提升至一个新高度，无论是新乐还是三台子，整个板块价值都会被拉升，对于东侧的望花板块也有一定带动作用。

　　在今年，皇姑区重点地块推介会上，共推介6宗土地，分别为西窑二期地块、西窑二期南地块、新乐地块、三台子二号地、三台子三号地，巴山路地块。

　　万科集团、融创集团、金地集团、华润置地、中海地产、旭辉地产、龙湖地产、碧桂园、大悦城地产、中交集团等28家企业悉数到场。能看出，开发商们对这一整片黄金热地的渴望。

　　从目前来看，皇姑处的位置比较尴尬，像沈北、浑南、铁西、大东，一北一南一西一东，都有各自发展空间。和平有曹仲、满融板块支撑未来，沈河还有东沈河拓展。只有皇姑区在空间发展上受限。沈飞的这片土地，不仅能提升北部区域的整体价值，同时也解锁了北皇姑未来发展的上限。

　　有人曾做过估算，沈飞搬迁后腾出的土地，可吸纳30万人在这里学习、生活、工作、置业，日后会形成高端住宅、商业、产业一体综合板块，将会带动北皇姑走进高速发展节奏，成为皇姑北部新的经济、文化、商业中心。