有效期5年 新版惠州市商品房预售资金监管办法来啦

大洋网讯 惠州市商品房预售资金将戴上“紧箍咒”，从而进一步加强监管。惠州市政府办公室近日发布关于印发《惠州市商品房预售资金监督管理办法》（以下简称办法）的通知，这一办法明确购房人应当将预售房款直接存入商品房预售资金专用账户（以下简称监管账户），同时监管账户需与商品房预售项目相对应，房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。该办法自今年3月26日起开始执行，有效期5年。

根据该办法，购房人应当按照与房地产开发企业签订的《商品房买卖合同》约定的付款方式及期限，将商品房预售房款直接存入商品房预售资金专用账户（以下简称监管账户）。这一预售资金包括购房人按照合同约定支付的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其它形式的全部购房资金。对于已收取的购房意向金、定金等款项，应当按照规定，将其转为商品房价款存入监管账户。

同时监管账户需与商品房预售项目相对应，房地产开发企业不得另设账户收存商品房预售资金。项目规模大、分期开发的，每期可分别设立专用账户，原则上一个项目每期开设一个专用账户，最多不超过两个。同一房地产开发企业有多个商品房预售项目的，应当分别设立监管账户。

商品房预售资金进入监管账户后，房地产开发企业按比例留存，并应当根据预售项目建设方案和施工进度，向监管部门申报后续工程量及所需资金、用款计划，以及所需税费等。监管账户对应所有监管项目办理了不动产首次登记的，房地产开发企业才可以申请解除账户的监管。

文/广州日报·新花城记者：马骏 通讯员：任旭东