北向资金净流出1597亿 连续3日净流出

曲谱网_：全域限购3年 海南楼市“V型”走势后的AB面

　　：全域限购3年 海南楼市V型走势后的AB面

　　海南全域限购三年之际，冯舒（化名）正计划着在海南买套房子。而去年12月，她刚落户海南，成为百万落户海南人才的一员。

　　2018年，全域限购、现房销售……海南以“壮士断腕”的决心摆脱经济对房地产业的依赖，楼市开始低迷。但是，随着去年6月自贸港总体方案落地，海南楼市出现一个新的转折点。截至目前，海口和三亚的新房、二手房价格已连续10个月环比上涨。

　　全域限购这三年，海南楼市走出了一个V型。在市场热度不减的形势下，严厉打击规避限购的骗购、变相涨价等行为也被海南政府提上日程。而过去这三年，海南楼市发生了什么变化？距离“去地产化”还有多远？

　　回升：海口、三亚房价连续10个月环比上涨

　　每年11月至次年3月是海南楼市的“传统旺季”。素说楼市出品人刘素京早在十几年前就在海南购房，每年多次往返于北京和三亚之间。今年春节期间，她帮助两位北京朋友在三亚购房。

　　刘素京表示，今年春节因为提倡“就地过年”，北京楼市过了一个最火的假期，但和她看过的三亚楼盘现场情况比，北京最火的楼盘也一定卖不过三亚。

　　“大年初六，我们在陵水看一个16层的样板间，下楼时排在了乘电梯的第三拨人群里。看完房朋友回家商量了一下，第二天准备付订金，被告知，昨天看的两套房子都卖掉了。”刘素京如是说。

　　在刘素京看来，在去年6月海南自贸港一系列利好政策的催化下，拥有一套海南住房，成了又一拨需求。

　　4月16日，国家统计局数据显示，2021年3月，海口新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，三亚环比上涨0.7%。这已是海口和三亚的新房、二手房价格自去年6月以来连续第10个月环比上涨。

　　对于海口和三亚连续多月房价上涨，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这是自贸港推动的结果。

　　另据中指研究院的数据，2021年一季度，海口市商品住宅成交均价为16890元/平方米，同比上升6.4%；成交面积为95.06万平方米，同比上升32.8%。对此，中指研究院分析人士认为，海口市房地产市场在稳定中有所回升，迎来楼市“小阳春”。

　　在买房的热潮中，三亚及周边区域的房价也在悄悄上涨。据刘素京介绍，从2月份春节开始，海南进入销售旺季，多地的房价涨幅再上台阶。比如，三亚市商品住宅已经难见单价4万元以下的房子。

　　冯舒前不久刚刚从海南看房回来，虽然她暂时没有选定要买的房子，但是购房计划仍会持续。为了获得购房资格，她在去年12月将老家的户口迁至了海南。

　　而作为海南的本地人，宗伟（化名）认为，如果没有自2018年开始的严格限购，海南房价会涨得很快。“毕竟本地人的刚需、刚改，加上一些外来客对海南的旅居等需求也不小，更别说有炒房的了。”

　　这三年的A面：全域限购，炒作少了

　　事实上，海南自贸港的概念在2018年开始出现时，海南就为“去地产化”做准备。从全域限购到现房销售，再到土地供应收紧，海南成为全国楼市调控的最严区域之一。

　　2018年1月，海南叫停违法违规项目、全面停止办理产权式酒店用地审批、打击外来人员私下购买宅基地等；1月26日，海南省长“喊话”：“决不能让海南变成房地产加工厂！”此后，海南开启限购限贷政策。

　　宗伟提到的“限购”，则是2018年4月22日海南开始实行的全域限购政策，即五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购房须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个税或社保缴纳证明。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从当时出台调控政策的省份和城市来看，海南调控力度最大。这是因为在自贸港政策发布后，海南部分市场出现了非理性购房现象，比如开发商捂盘惜售，房价明显上涨。海南全域限购是避免“经济房地产化”，避免房地产投资需求爆发。

　　宗伟回忆，海南限购后，楼市低迷，身边讨论房子和考虑买房子的人多了起来，有年轻人趁机买了“上车房”自住。

　　这一年，远在千里之外的北京，也感受到海南楼市的“凉意”。自2010年海南建设“国际旅游岛”后，海南楼盘进京揽客渐多。仅2012年北京秋季房展上，180多个参展楼盘中就有近120个来自海南。此后几年，海南楼盘一直是北京房展上的“主角”。而在2018年3月底开始限购限贷后，4月中旬北京春季房展会上仅有12个楼盘来自海南。随后的几次北京房展，也难觅海南楼盘踪影。

　　严跃进认为，海南全域限购以后，这三年来，三亚、海口的房产炒作确实少了，说明海南保持相对比较好的政策效力。

　　的确，在全域限购以及后来“打补丁”式的调控政策出台后，海南楼市低迷了一段时间。今年1月15日，在海南省新闻办举行的发布会上，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃表示，2018年全域限购以后，海南省商品房销售面积大幅下降，由2017年2292万平方米的峰值下降至2020年1-11月的631万平方米；商品房价格得到有效控制，基本保持平稳。

　　另据海南省统计局数据显示，2020年，海南省固定资产投资同比增长8%，这是自2018年实施最严格的房地产宏观调控政策以来，年度投资额首次恢复正增长。各种数据都在证明，在全域限购下，海南房地产市场有明显降温。

　　这三年的B面：借道“人才引进”购房有多少？

　　全域限购开始的2018年，自贸港对于海南来说，还只是一个概念，但是到了2020年6月1日，随着《海南自由贸易港建设总体方案》落地，海南楼市又出现一个新的转折点。

　　虽然有着全域限购调控政策的束缚，但在自贸港利好的推动下，海南楼市仍不免泛起涟漪，看房增多、交易上涨、价格也出现微升。也是从去年6月开始，海口和三亚新房、二手房价格连续10个月环比上涨。

　　在很多业内人士看来，全域限购控制了炒房行为。但在海南人才引进政策下，不少人纷纷拥入海南，也推动了海南楼市的热度。

　　2018年5月，海南发布《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》，争取到2020年，吸引各类人才20万人左右；争取到2025年，实现“百万人才进海南”目标。

　　2019年1月，海口发布《海口最新人才落户办理范围及条件》放宽人才落户条件，从学历上将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。同年3月，海南出台完善人才住房政策，给予购房和信贷支持。同年6月，海南人才购房政策升级，其中对于经认定的急需紧缺人才和柔性引进的各类高层次人才，限购政策进一步放宽，急需紧缺人才家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

　　近三年来，不断升级的人才引进政策，带来了海南落户的井喷。今年4月12日，国务院新闻办公室召开海南自由贸易港建设专题新闻发布会，据中共海南省委书记、省人大常委会主任沈晓明介绍，三年来共引进人才23.3万人，同口径增长675%，其中《海南自由贸易港建设总体方案》发布以后不到1年时间引进的人才超过 50%，顺利完成百万人才进海南行动计划的初期目标。

　　在引进人才的同时，海南的购房人群也在发生变化。今年1月15日，海南省新闻办举行的发布会上，据海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃介绍，全域限购之后，购买商品住房的对象由省外居民为主转为省内居民和引进人才为主，本省户籍居民购买商品住房占比2017年仅为17.8%，2020年1-11月提升至74%，其他非本省户籍购房对象主要为引进人才和常住居民。

　　冯舒去年12月将户口迁至海南，她的购房计划一旦成行，也将成为海南省户籍居民购房者之一。冯舒表示，虽然现在北京工作，但是她将来有去海南生活工作的打算，理由是，一方面，南方的经济比较活跃，她很看好海南的自贸港建设，另一方面她喜欢海南温暖的气候。

　　市场整治仍在路上

　　在自贸港的建设中，海南强调拒绝做“房地产加工厂”。其中，严格控制商品住宅用地供应，商业用地、工业用地成主流趋势，住宅则以安居房、安置房为主。这样的供地模式在海口和三亚表现更为明显。

　　据三亚市自然资源和规划局数据显示，2018年，三亚商品化住宅用地供应700.8亩，占全年建设用地供应计划总量的12.10%；2019年，三亚商品化住宅用地供应207亩，供应量环比大幅缩减了70%，仅占当年建设用地供应计划总量的3.77%。到了2020年，三亚出让的8宗住宅用地，全部用于建设安居型商品住房。

　　在4月海南举办的2021海南自贸港·地产道与路行业峰会上，锦诚·海岛服务商董事长、海口市房地产业协会秘书长王路在主题演讲中表示，住宅拉动海南经济发展的时代宣告结束，房地产行业的主赛道正在由住宅开发转向专业产城。

　　三年的时间，海南的房地产市场已经发生质变。不过，严跃进认为，海南市场确实还存在一些违规行为，因此持续整顿房地产秩序也被提上日程。

　　3月8日，海南省人民政府办公厅发布了《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》。指出将全面清理整治房地产企业和中介机构违法违规行为，严厉打击规避限购政策骗购、变相涨价、违规销售等违法违规行为。

　　据刘素京透露，海南的代理渠道很是混乱，比如同样的楼盘，不同的代理机构价格不一样，市场秩序堪忧。又如，三亚吸引了很多来自岛外的买房人，按照海南的限购政策，外地人须交社保至少两年才能具备买房资格。一些购房者为了买房，两年后才能完成网签，存在隐患。

　　在刘素京看来，现在海南的购房者大多买的是对自贸港的预期。在三亚，虽然一手房市场火热，但是二手房市场的流通性并不强，而且价格相差也较大。对于一个难变现的市场，很难提到投资属性。

　　对此，有业内人士透露，三亚二手房卖不过新房，其中原因之一是新房有房企作为背书，有规避限购的可能。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕认为，自去年以来，海南自贸港建设提速，整个板块释放出的规划利好非常多。虽然调控政策目前仍没有放松，但受益于海南自贸港建设提速的利好，三亚楼市后市下行空间有限。

　　海南“土著”宗伟的心愿则是：“海南自贸港的建设顺利进行，房价稳步上涨；暴涨的可能性不大，也不希望暴涨。”

　　新京报记者 袁秀丽?图片来源/IC photo

曲谱网_：现场竞标一度落后 国家电网最终拿下了这一巴西输电项目

　　：现场竞标一度落后，国家电网最终拿下了这一巴西输电项目

　　记者 | 席菁华

　　国家电网有限公司（下称国家电网）再次中标巴西绿地输电项目。

　　4月22日，国家电网官网显示，巴西当地时间4月20日，巴西电监局（ANEEL）正式宣布，已决策将2020年1号绿地输电特许权项目1标段授予国家电网巴西控股公司（下称国网巴控公司）。

　　绿地项目投资区别于收购或投资存量资产投资，又称新建投资。它是指跨国公司等投资主体，在东道国境内依照东道国的法律，设置的部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业。这类项目将直接导致东道国生产能力、产出和就业的增长。

　　国家电网表示，上述项目工程范围包括新建500千伏输电线路198公里、500千伏变电站1座，扩建500千伏变电站1座，特许权期限30年。

　　该项目毗邻国网巴控公司在运输电资产。新建变电站为巴西已规划2022年招标的第三回特高压直流工程落点，是向首都巴西利亚供电的重要节点枢纽站。

　　国家电网称，本次项目竞标竞争激烈，其在现场竞标中一度落后。但在原中标方因资格不合格而被废标后，巴西矿能部和电监局一致同意，由国网巴控公司按国家电网竞标报价直接接手1标段。

　　国家电网称，这一项目按照“投建营”一体化模式实施，国网巴控公司负责投资和运营，中国电力技术装备有限公司和新疆送变电公司负责建设。

　　“投建营”一体化模式，是中国“走出去”企业针对海外市场特殊的商业环境，将项目的投资、规划设计、施工建设以及运营维护融于一体的商业模式。

　　据界面新闻记者梳理，2004年，国家电网确立国际化经营战略。2006年，与俄罗斯、蒙古等周边国家签署供电合作协议；2009年，正式对海外市场进行开拓。

　　国家电网在巴西的业务已开展十年。2010年起，国网国际公司先后并购了西班牙企业在巴西的14家输电资产100%股权，逐渐进入巴西电力市场。此后陆续组建国网巴控公司、国网巴西电力公司（CPFL公司）、中电装备巴西公司和南瑞集团巴西公司。

　　2012年3月9日，国网巴控公司司与巴西科佩电力公司（COPEL）按51%：49%股权组成的联合体，中标了巴西特里斯皮尔斯流域水电送出输电特许权项目。

　　该项目是国家电网在巴西中标的首个海外大型输电特许权绿地项目，工程计划总投资约11亿美元，特许经营权期限为30年。

　　特里斯皮尔斯输电特许权项目为巴西特里斯皮尔斯河流域五座梯级水电站的配套送出工程，是巴西南北电力通道重要组成部分。

　　2016年4月，国家电网中标特里斯皮尔斯输电特许权二期项目。2019年1月13日，特里斯皮尔斯输电特许权二期项目完工并投入商业运行。

　　2014年2月，国家电网与巴西电力公司联合中标巴西美丽山水电特高压一期项目，工程设计输送容量400万千瓦，分别将电力送往圣保罗和里约热内卢负荷中心，输送距离分别超过2000公里。

　　美丽山水电一期项目是中国特高压“走出去”的首个项目，2017年12月21日已投运。

　　2015年7月，国家电网竞标成功，获准在巴西独立投资建设美丽山二期特高压直流输电工程重大项目。

　　该项目线路全长2538公里，特许权经营期限30年，采用“投资+总承包+运营模式”，已于2019年10月投入商业运行。

　　巴西资源中心与负荷中心背离，且一次能源中水电比重接近80%。该国水资源集中分布在西部和北部，圣保罗、里约等负荷中心却在东南部，输电距离超过2000千米。

　　国家电网成立于2002年，为全国26个省（自治区、直辖市）超过11亿人口提供电力供应。

　　国网国际公司是国家电网开展国际业务和进行国际投资的平台。2019年，国网国际公司在境外资产总额近3000亿元。

　　截至2020年6月，国家电网已投资运营巴西、菲律宾、葡萄牙、澳大利亚、意大利、希腊、阿曼、智利和中国香港等九个国家和地区的骨干能源网，境外投资约230亿美元，管理境外资产约650亿美元。

　　今年“两会”期间，国家电网提出了“一业为主、四翼齐飞、全要素发力”的总体布局。“一体”即电网业务，“四翼”包括金融业务、国际业务、支撑产业和战略性新兴产业。

曲谱网_：北向资金净流出1597亿 连续3日净流出

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　　证券时报网 作者： 快手小e

　　证券时报e公司讯，4月22日，截至A股收盘，统计数据显示北向资金合计净流出15.97亿元。其中沪股通净流出21.84亿元，深股通净流入5.87亿元。统计发现，北向资金连续3日净流出，净流出额分别为4.97亿元，10.57亿元，15.97亿元，合计31.51亿元。