2020年亚太最贵街区头衔花落香港尖沙咀 深圳罗湖区租金涨幅最大

曲谱网_：2020年亚太最贵街区头衔花落香港尖沙咀 深圳罗湖区租金涨幅最大

　　：2020年亚太最贵街区头衔花落香港尖沙咀，深圳罗湖区租金涨幅最大

　　记者 | 周芳颖

　　编辑 | 楼婍沁

　　经历了2020年疫情的动荡，曾登顶全球最贵商业街的铜锣湾在亚太区地位不保。

　　根据房地产顾问公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）最新发布的《2021年亚太地区主要街区报告》，尖沙咀零售租金首次超越铜锣湾，登顶亚太地区第一位。

　　据该报告，区内124个零售街道中有三分之二于2020年出现租金下滑的态势，而铜锣湾无疑是其中受冲击最为严重的区域。2020年，铜锣湾租金暴跌43%至月租为870港元每平方英尺（约合每平方米7831元）。

　　同时，整个香港租赁市场平均租金下跌38%，但相较铜锣湾其他区域受到影响较小。首次登顶亚太区第一的尖沙咀零售租金于2020年下滑了35%，其第四季度平均月租为944港元每平方英尺（约合每平方米8497元）。

　　实际上，受香港社会零售环境变化和新冠疫情的冲击，2020年初铜锣湾颓势已显。

　　2020年第二季度，尖沙咀地区的租金首次超越铜锣湾，且自此尖沙咀租金一直保持领先的位置。

　　但据戴德梁行发布的2021年第一季度香港商铺市场报告，一线街铺中尖沙咀租金下滑幅度最大，较上季下滑了4.1%，而铜锣湾租金仅下滑了3.5%。

　　与此同时，在香港商铺整体空置率回稳的情况下，铜锣湾表现要优于尖沙咀。第一季度期内，铜锣湾商铺空置率从上一年第四季度的13.1%下降至10.5%，而尖沙咀仅下降了1.2个百分点。

　　然而，据Inside Retail报道，戴德梁行香港零售服务部门主管Kevin Lam认为，尖沙咀在零售完全恢复后仍会是表现最佳的地区。

　　他指出，这是由于尖沙咀和铜锣湾之间所有权结构不同而产生的差异。与铜锣湾的主要购物街罗素街相比，尖沙咀广东道的铺位业权更加集中。在危机时刻，集中业权可以采取更灵活的措施来挽留租户，从而保持稳定的商户组合。

　　同时，据《南华早报》援引Kevin Lam的说法，“租户们倾向于选择广东道，因为这里仍以奢侈品为主。”

　　自2019年末香港社会环境受到冲击起，奢侈品牌接二连三地开始抛弃罗素街的黄金铺位，比如Prada普拉达，Kiehl’s科颜氏，La Perla，Rolex劳力士、Omega欧米茄等等。

　　界面时尚此前报道，2021年3月奢侈品集团LVMH旗下品牌Louis Vuitton路易威登和Fendi芬迪也相继离开铜锣湾时代广场。其中，路易威登时代广场店的铺位面积超10000平方英尺，月租金约为500万港元。

　　时代广场是九龙仓置业旗下物业项目之一，该公司持有的另一物业项目为位于尖沙咀的海港城。

　　无独有偶，在香港零售业整体低迷的情况下，海港城也在2020年失去了Tiffany蒂凡尼、Valentino华伦天奴、Gap等52个品牌租户。

　　但比起时代广场大铺位难以找到同等量级租户的困境，海港城还是得到了更多的好消息。

　　2020年年中，运动品牌Lululemon在海港城开设了亚洲最大旗舰店。同时，海港城还引入了一些国际品牌来开设香港首店，如巴黎珠宝商Messika、法国皮具品牌Beracamy等。此外，Hermès爱马仕、Alexander McQueen等品牌也在计划扩张现有门店。近期，Tommy Hilfiger已将店铺从98平方米扩充至119平米。

　　而据《南华早报》观察，罗素街一些铺位仍然空置的同时，另一些铺位开始进驻卖便宜配饰的杂货店。同时，为了尽可能地降低空置率，一些业主会将大面积铺位拆分成几个较小铺位进行招租。例如，普拉达原先所在的Plaza 2000一楼铺位就被拆分成四个单元，其中最小面积约为13.7平方米。

　　与此同时，据戴德梁行一季度报告，在不确定的营商环境下，部分业主更愿意接受短期租赁以降低空置成本。但由于短期租客对租金成本更为敏感，整体核心区平均租金将持续受压。

　　尽管香港商铺因高度依赖旅游零售而备受打击，租金仍持续下跌，但据前述报告的整体排名，尖沙咀和铜锣湾租金仍位列亚太区的第一、二名。

　　香港零售业也正在缓步迈出阴霾。根据香港特区政府统计处的数据，2月零售业销货价值约为295亿港元，按年增长30%，为零售额连跌24个月后首度回升。但在跨境旅游仍未开放的情况下，香港零售业要恢复到疫前水平仍有长路要走。

　　值得注意的是，过去一年，内地商业地产租赁市场受到影响较小，平均租金降幅仅为5%。几个知名商圈均上榜该份租金榜单，如上海南京西路商圈位列12名，北京CBD位列14名。而位列该份榜单第24名的深圳罗湖区租金涨幅为亚太地区最大，达到5%。

曲谱网_：华融基金新任毕子男为首席投资官 曾任华融证券资产管理二部总经理

　　华融基金发布高级管理人员变更的公告，新任毕子男为公司首席投资官，任职日期2021-04-19。

　　毕子男，博士、经济学博士学位，历任公司创新业务部总经理、金融与产业研究所常务副所长，华融证券股份有限公司市场研究部副总经理、资产管理二部总经理、基金子公司筹备组研究总监。

　　华融基金成立于2019年3月1日，是经中国证监会批准设立的首家及目前唯一一家落户雄安新区的公募基金管理公司及全国性证券类法人机构，也是河北省唯一的公募基金管理公司。公司股东为华融证券股份有限公司，持股比例100%。公司注册资本人民币2亿元。

　　公司主要成员：

曲谱网_：美股财报季开局强劲：85公司打破盈利预期 有望创1994年以来最高纪录

　　：美股财报季开局强劲：85%公司打破盈利预期 有望创1994年以来最高纪录 来源：财联社

　　财联社（上海，编辑卞纯）讯，美股财报季于上周拉开帷幕，尽管当前仍处于早期阶段，但已经公布的财报向市场释放了一个乐观信号：美股公司盈利超过分析师预期的占比达到了创纪录的水平。

　　根据Refinitiv的数据，截至周四，标普500指数成分股公司中有110家公布了业绩，其中85.5%的公司每股收益超过了分析师的预期。如果这一趋势在整个财报季继续下去，将创下1994年以来最高的记录。

　　在过去四个季度中，平均有78%的公司打破收益预期。

　　在打头阵的大银行和其他一些公司公布超预期财报后，分析师上调了一季度预估。根据Refinitiv的数据，美股公司今年第一季度的收益预计将同比增长33.3%，较本月初预测的24.2%大大提高，这将是自2010年以来最高的季度收益增长。

　　尽管企业收益正从去年病毒大流行引发的低点反弹，但许多企业迟迟不公布业绩指引，令分析师预估今年业绩的难度加大。一些策略师表示，尽管估值偏高，但强于预期的收益仍将有助于支撑市场。

　　为何未能提振美股？

　　尽管美股业绩捷报频传，但标普500指数4月以来却仅上涨了不到1%，似乎超预期的业绩并未对美股起到明显的提振作用。这背后原因何在？

　　一方面原因是全球范围内新冠疫情再度抬头加剧了投资者的担忧。尽管美国疫苗接种迅速推进改善了经济前景，人们开始计划夏季度假和休闲消费，但印度和亚洲其他地方的新病例激增令投资者感到焦虑。

　　另外，银行股的强劲表现一定程度上被科技股颓势所抵消。如本周早些时候，公司（NETFlix）公布的财报显示，疫情期间电视节目和电影制作放缓，第一季度订户增长同比大幅下滑，导致其股价大跌。

　　集团（UBS AG）全球财富管理首席投资官马克？海菲尔（Mark Haefele）在一份报告中评论称，尽管有一些令人失望之处，但“企业盈利的势头看起来是积极的”。“总体而言，美国财报季开局强劲。”

　　美股周四全线下跌，因消息人士称，美国总统拜登下周将提议将收入超过100万美元的个人的边际所得税税率从37%提高到39.6%，将资本利得税税率提高近一倍至39.6%，为大约1万亿美元的投资提供资金。

　　截至收盘，工业指数下跌0.94%，至33815.9点；标普500指数下跌0.92%，至4134.98点；指数下跌0.94%，至13818.41点。分析师称，在大型科技公司下周公布业绩前市场缺乏方向之际，这个消息为投资者获利了结提供了借口。