为什么没挤爆中杭府？天空之城乌泱泱的“失意人才”

　　中杭府登记人数大概为5100组左右，其中人才无房家庭约300组+，无房户家庭约1000组+，有房户家庭大约是3700组+

　　中杭府此次一共推出364套房源，人才倾斜15%，54套；无房家庭倾斜30%，109套；其余55%（约200套）由有房家庭分食。有房家庭将会拼社保，约1700多人将被淘汰。

　　不过，由于人才和无房家庭报名数均未超房源10倍，大热的中杭府最终无须限售，逃出生天，皆大欢喜。

　　在文中，《层楼》大胆预测若无其它红盘冲击，中杭府报名人数会在5000组以上。毕竟，蒋村一直是热门板块，中杭府又是杭州仅剩的惟二现房销售楼盘之一。

　　加之完全没有同量级红盘对冲，三者相叠加，产生的化学反应，足以让购房者为之疯狂。

　　但有一点我们没想到，中杭府居然没限售。不仅我们，大部分资深人士都没猜对。毕竟关注度更低的蒲荷芸邸刚限售，中杭府这一次又才推出364套啊！

　　大家知道，一个盘限不限售，最关键的是“无房人才”报名数，会不会超过倾斜房源的10倍。

　　一个天空之城单次就能引来1205个人才报名，却仅仅消耗掉283张人才票；理论上，仅天空之城涌出的922张“失意人才票”，就足以撑爆中杭府的人才摇号池。

　　更何况，在几天前中杭府公示的登记方案中，更有两位A类人才加入，锁定了2套16#楼王顶跃。

　　在此杭州摇号史上，仅有杭州壹号院和御潮府曾得到A类人才的青睐（江河鸣翠A类人才最终放弃）。足见中杭府对人才的吸引力之大。

　　根据《层楼》统计，8月红盘潮26盘入市，共有4222组人才无房家庭上场，消耗了1947组后，还有2275组在场。

　　而如今中杭府的300+组人才无房家庭，即使不算这两个月的新增人才，也仅占了总量中的13%。

　　高层均价4万7，叠墅6万2的中杭府，最低一套房源单价也要622万，中下叠的实际总价更高达1800万上下，这都已戳到未科高层/洋房的价格天花板了。

　　第三档也是未来科技城5盘，除了天空之城叠墅的意向客户，可以说绝大部分购房者都是吃不消的，这部分我们暂定为10%的有能力购买比例。

　　至于第四档，基本上是价格远低于中杭府的楼盘，或者是人才基本消耗完的楼盘，基本可以忽略不计。

　　人才真的这么穷么，一个个不都应该是行业精英，银行卡余额一整串么？有时候真相并非如此。

　　我一位相熟的人才朋友李博士，连续摇了两次天空之城，只求买一套城西自住好房。

　　当上周中杭府领出预售证时，我兴冲冲的把消息转发给他，并附言：“李博士，机会来了，赶紧冲冲冲！”

　　相对于我的兴奋，李博士反而是波澜不惊，没有前两次天空之城领证时立即转发的积极，只是平淡地回复了两个“哦”。

　　在我的追问下，李博士才道出事实。原来，他手上的全部现金只有300万，买个天空之城高层倒还负担得起，按揭贷款也在可把控的范围内。

　　但如若是中杭府，虽然可以去登记，理论上三成首付也能买到1000万左右的房子，可实际上按照他目前的收入，贷款根本下不来。

　　其实，像李博士这样因为“贵”，不去摇中杭府的人才，并不在少数，我身边就可以拎出一大把。

　　昨天，在办公室偶遇同事讨论起此事时，她也附和身边的好几个人才，因为预算不足也没有去登记中杭府。

　　对大多数无房人才来说，虽然收入算是人群中的佼佼者，但500万就是他们的一个门槛了。要是有钱，谁还不早早地买房呢，熬到现在也不会是无房人才了。

　　因为，我们还漏了一个变量，那就是所有预算充足的人才，不一定都会去买中杭府。

　　我另外两个人才朋友，都是十城门长大的老杭州人，老底子时他们觉得孩儿巷和信义坊的伢儿能交朋友，那一定是真爱了。

　　“要是有人约我去蒋村，我会告诉他麻烦进下城可以么？那么乡的地方，我才不去摇呢。”B人才君回复道。

　　那么，他们接下去会摇什么呢？一个是新鸿基江河汇项目，另一个是新世界望江项目。

　　同样，对很多摇江南岸的人才来说，蒋村并不在他们的购买清单里。唯有一次的人才机会，还要承受5年限售的代价，一定会用在刀刃上。

　　除了人才购买力的过量消耗，还有两大“劝退力量”，最终改变了中杭府的限售命运。

　　高层160㎡三房、174㎡“3+1”房、211㎡“4+1”房、245㎡“3+1”房，还有一个最特别的，上叠226㎡是标准的三房！

　　虽然高层4万7、叠墅6万2的限价，看起来都像在给富人送钱，但结合户型一看，又好像没那么慷慨了。

　　尤其是226㎡的上叠，总价差不多要1300万，却只有三房。自住或许还有一些家庭接受，但投资的线万买个三房的人还是有点难找啊！

　　前不久，在“求是”杂志中，发表了重要领导人题为《扎实推动共同富裕》的重磅文章，令全国有房人士颤抖。

　　这透露了房地产税立法和改革将“试点先行”，有专家解读最快在今年年底、明年“两会”前后，或许就有消息发布。

　　紧接着，业内多位专家提议在先行示范区深圳、自由贸易港海南、共同富裕示范区浙江，率先落地试点。

　　虽然不知道杭州会不会成为试点，也不知道最终的税率会是多少。但以中杭府意向客户的财富水平而言，家里房子不会少，万一对多套房推出惩罚性税率，再多拿一套大面积的中杭府，那就纯属“自投罗网”。

　　如果抱着投资的心，万一房产税推出后房价大跌，就算摇中了，房子也要套牢多年。

　　虽然风险还不能完全确定，但中杭府的冻资额毕竟这么高（首套225万，二套450万，全款750万），有些人还要高息找垫资。这么一想，不少人就知难而退了。

　　不过，乌泱泱的人才没有挤爆中国府，对其他购房者来说，反倒是收获了不限售的意外惊喜。